Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung – zentral begehbar, helle Räume & hervorragende Lage im 5. Bezirk!

Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung – zentral begehbar, helle Räume & hervorragende Lage im 5. Bezirk!

Zum Verkauf gelangt diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 61,55 m² Wohnfläche in beliebter Lage des 5. Bezirks in der Zentagasse, nur wenige Minuten zur U4 Pilgramgasse und Reinprechtsdorfer Straße.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus, ist hell, ruhig und überzeugt durch klassischen Parkettboden und eine praktische Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Die Raumaufteilung dieser ca. 62 m² Wohnung gestaltet sich wie folgt:

• Vorzimmer mit Platz für Garderobe

• Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, Fischgrätparkett und Altbauhöhe

• Schlafzimmer separat begehbar

• Küche mit Fenster und Einbauküche

• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

• WC separat

HIGHLIGHTS:

• Klassischer Fischgrät-Eichenparkett

• Hohe Räume & Altbauflair

• Voll ausgestattete Küche

• Badezimmer mit Badewanne & moderner Verfliesung

• separates WC

• Gasetagenheizung

• Lift im Haus

KAUFPREIS: € 395.000,-

Betriebskosten: € 254,32 (inkludiert die BK, Liftkosten, Instandhaltung, USt.)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Zentagasse bietet eine ideale Verbindung von urbanem Wohnen und Ruhe. In wenigen Minuten erreicht man die U4 Pilgramgasse, Bus 13A, Reinprechtsdorfer Straße sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Naschmarkt und die Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.