Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Herzen des 15. Bezirks, in einer ruhigen Seitenstraße mit bester Infrastruktur, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines liebevoll revitalisierten Altbaus aus der Jahrhundertwende und wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung 2023/2024 hochwertig modernisiert.
Auf rund 71,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein eleganter Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, zwei ruhigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Stilvolle Details wie hochwertige Fliesenböden, Fußbodenheizung und moderne Sanitärausstattung sorgen für zeitgemäßen Komfort im charmanten Altbauambiente. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber, die das Besondere in urbaner Lage suchen.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: Altbau
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Baujahr: 1900
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Generalsanierung: 2023
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Sanierung Wohnung: 2024 (Erstbezug)
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Etage: 1. Obergeschoss (mit Personenaufzug)
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Wohnfläche: ca. 71,5 m²
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Zimmer: 3,5
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Badezimmer: mit moderner Dusche
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WC: separat
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Abstellraum: vorhanden
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Heizung: Fußbodenheizung (Gas)
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Bodenbeläge: Fliesen
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Zustand: Erstbezug
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Möblierung: Badezimmer ausgestattet
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Lagebewertung: sehr gut (absolute Ruhelage)
Energieeffizienz
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Heizwärmebedarf (HWB): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,51 (Energieklasse C)
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Energieausweis gültig bis: 16.08.2032
Kostenübersicht
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Kaufpreis: € 330.000,00
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Betriebskosten: € 142,55
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Liftkosten: € 25,15
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Umsatzsteuer: € 16,78
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Monatliche Gesamtbelastung: € 184,48
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Oesterleingasse besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im 15. Bezirk. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Schweglerstraße (U3) sowie Straßenbahn- und Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung in die Innenstadt und zu den innerstädtischen Bezirken ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: ca. 475 m
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Straßenbahn: ca. 100 m
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Bus: ca. 100 m
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Bahnhof: ca. 500 m
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Autobahnanschluss: ca. 3.950 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 125 m
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Bäckerei: 75 m
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Einkaufszentrum: 1.100 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: 225 m
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Kindergarten: 350 m
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Universität: 550 m
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Höhere Schule: 1.625 m
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Arzt: 100 m
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Apotheke: 150 m
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Klinik: 625 m
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Krankenhaus: 1.050 m
Weitere Einrichtungen wie Post, Bank, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls in Gehdistanz erreichbar.
Besonderheiten
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Komplett sanierte Altbauwohnung im Erstbezug
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Durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern
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Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
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Absolute Ruhelage mit bester Infrastruktur
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Personenaufzug im Haus
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Hochwertige Materialien und Ausstattung
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Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C)
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Ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Anlage
Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage im aufstrebenden 15. Wiener Bezirk mit hervorragender Anbindung und vielfältiger Infrastruktur.
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