Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – mitten im grünen und charmanten Döbling – gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Terrassenwohnung in der ruhigen Sandgasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. und obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnhausanlage, erbaut 1975 und zwischen 2019 und 2020 umfassend generalsaniert.
Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, eine großzügige Terrasse mit Grünblick und hochwertige technische Details – ideal für alle, die urbanen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensstil verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der gemeinschaftlich nutzbare, beheizte (Wärmepumpe) Swimmingpool, der zentral in der gepflegten Wohnhausanlage gelegen ist – ein echtes Alleinstellungsmerkmal und idealer Rückzugsort an warmen Tagen.
Zusätzlich zur Hauptwohnung umfasst das Angebot einen gewidmeten Hobbyraum im Souterrain mit rund 43 m², der zu einer vollwertigen Wohneinheit ausgebaut wurde – perfekt für Gäste, Homeoffice usw.
Raumaufteilung – Hauptwohnung (ca. 81 m²)
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Offener, lichtdurchfluteter Wohnraum mit
hochwertiger Minotti-Küche inkl. Steinplatte, Gaggenau-Induktionskochfeld, Backofen und Dampfgarer - Zugang zur ca. 14 m² großen Terrasse mit Markise und traumhaftem Grünblick
- Zwei Schlafzimmer – separat begehbar
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner
- Separates WC mit Handwaschbecken
Ausstattungshighlights – Hauptwohnung
- Sicherheitstür WK3 mit 12-fach verriegeltem Schloss WK4
- SmartHome-System für Licht, Heizung, Beschattung, Wohnraumlüftung, Alarmanlage & Zutritt (inkl. Nuki-Schloss)
- Zentrale Klimaanlage für Wohnraum, Küche und Vorzimmer
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Elektrische Raffstores (Fenster) und Rolläden mit Sicherheitssperre (Terrassentür)
- Markise für optimalen Sonnenschutz
- Gaszentralheizung
Zusätzlicher Wohnbereich – Hobbyraum im Souterrain (ca. 43 m²) - LINK ZU DEN FOTOS
Der zur Wohnung untrennbar zugehörige Hobbyraum im Keller wurde hochwertig ausgebaut und dient heute als eigenständige Wohneinheit mit folgenden Räumen:
- Eingangsbereich
- Wohn-/Schlafraum
- Moderne Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung und Entlüftung
- SmartHome-System
- Beheizung ebenfalls mittels Gaszentralheizung
Parken
Ein großzügiger XL-Garagenplatz (Breite 280 cm) mit 11-kW-E-Ladestation steht optional zum Kaufpreis von € 40.000,- zur Verfügung.
Infrastruktur & Umgebung
Die Sandgasse bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Anbindung:
Bus (38A), Schnellbahn (S45 – Oberdöbling) und U-Bahn (U4 – Heiligenstadt) sind schnell erreichbar. So gelangen Sie unkompliziert in die Innenstadt, an den Gürtel, zum West- oder Nordbahnhof.
Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Freizeit & Kulinarik:
Die Umgebung rund um Grinzing, Sievering und den Pfarrplatz ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche traditionelle Heurigen, gehobene Restaurants und charmante Cafés laden zum Genießen ein. Spaziergänge durch Weinberge oder Ausflüge zum Cobenzl und Kahlenberg beginnen direkt vor der Haustüre – Lebensqualität pur.
Fazit
Diese Immobilie kombiniert auf einzigartige Weise moderne Technik, hochwertige Ausstattung, hohen Wohnkomfort und eine exzellente Lage.
Die Kombination aus der Hauptwohnung, dem ausgebauten Wohnbereich im Souterrain, dem beheizten Gemeinschaftspool, einem optionalen Garagenplatz mit E-Ladestation und dem naturnahen Umfeld macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt – perfekt für Eigennutzer, Familien oder Investoren mit gehobenen Ansprüchen.
Wir weisen darauf hin, dass beide Einheiten derzeit bewohnt sind. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
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