Beschreibung
Eleganz trifft Innenstadtflair – Stilvoller Altbau mit Blick auf den Passauer Platz
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – im Herzen von Wien, inmitten der Geschichte.
Raum für Stil – Wohnqualität mit Charakter
Diese großzügige Altbauwohnung in bester Wiener Innenstadtlage besticht durch zeitlose Eleganz, beeindruckende Raumhöhen und architektonische Details der Jahrhundertwende. Die Wohnung wird noch in Teilbereichen renoviert (Gebrauchsspuren der aktuellen Mieter), um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Erleben Sie die Wohnung in Bewegung - Video
Ein exklusives Objektvideo vermittelt Ihnen ein erstes Raumgefühl und zeigt die Atmosphäre dieser besonderen Immobilie im Herzen Wiens.
Klarheit auf einen Blick – der Grundrissplan
Der übersichtliche Grundriss gibt Ihnen einen strukturierten Eindruck der Raumaufteilung und des großzügigen Zuschnitts dieser stilvollen Altbauwohnung.
Erste Eindrücke, die bleiben
Hochwertige Fotografien fangen die Lichtstimmung, die architektonischen Feinheiten und die besondere Wohnqualität dieser Altbauperle eindrucksvoll ein.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Eine Symbiose aus klassischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort, eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Lagen Europas.
Highlights auf einen Blick:
- Repräsentatives Entrée mit originalem Stuck & Flügeltüren
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Stadtblick
- Freistehende Badewanne im stilvoll sanierten Bad mit Fenster
- Charmantes Zimmer mit funktionstüchtigem Kamin – ideal als Bibliothek oder Kinderzimmer
- Maßgeschneiderte Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
- Klimaanlage im Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
- Echtholzparkett in Fischgrätmuster & elegante Wandfarben
- Gasetagenheizung & Fußbodenheizung
- Separate Toilette, kein Kellerabteil
Ein Investment mit Weitblick
Derzeit befristet vermietet bis Ende Mai 2025, bietet sich die Wohnung sowohl als stilvolles Eigenheim wie auch als solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial an.
Wiener Lebensgefühl – Lage, die verbindet
In nur wenigen Schritten erreichen Sie,
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den Stephansplatz & die Kärntner Straße
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die U1/U3 sowie U2 (Schottentor)
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hochkarätige Gastronomie, Kunst & Kultur
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erstklassige Bildungseinrichtungen & medizinische Versorgung
Details & Zahlen:
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Bauart: Altbau (Jahrhundertwende)
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Zustand: Gepflegt, teilsaniert
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Ausrichtung: Nordost – Stadtblick
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Ausstattung: Fliesen, Parkett, Einbauküche
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Heizung: Gasetagenheizung & Fußbodenheizung
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Energieausweis: HWB 125,7 | Klasse D – fGEE 3,42 | Klasse F
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Beziehbar: ab 01.08.2025
IHRE INVESTITION: EUR 1 690 000,00
Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Immobilie an: Zum Objektvideo
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