Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Wohllebengasse, einer gefragten Wohnlage des 4. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von rund 92 m². Der Grundriss gliedert sich in einen Vorraum, ein großzügiges ca. 28 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer sowie eine separat begehbare Toilette.
Die helle Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie durch den charakteristischen Altbaucharme mit hohen Räumen, Parkettboden und Flügeltüren.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Etagenheizung (Therme), die Abrechnung erfolgt nach individuellem Verbrauch.
Hinweis: Die Wohnung ist seit 01.07.2023 auf drei Jahre befristet vermietet. Die auf den Fotos dargestellte Küche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieterin und wird bei Bestandsende entfernt. Die Wohnung wird sanierungsbedürftig übergeben.
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Ich stehe Ihnen unter 0650 / 30 20 425 oder katharina@noll.at gerne zur Verfügung!
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können leicht abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt am Rande der Innenstadt, unweit des Belvederegartens, und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) sowie die Straßenbahnlinie D befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage nahe dem Karlsplatz bietet ausgezeichnete Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Zudem stehen durch die Nähe zur Karlskirche, zum Palais Schwarzenberg sowie zu Theatern und Museen zahlreiche kulturelle Einrichtungen in Gehweite zur Verfügung.