Beschreibung
Mitten im traditionsreichen Bad Ischl, nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich diese eindrucksvolle Altstadt-Villa als außergewöhnliche Liegenschaft mit Substanz, Größe und vielseitigem Nutzungspotential.
Auf rund 425 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, eröffnet sich ein Raumangebot, das in dieser zentralen Lage Seltenheitswert besitzt. Insgesamt 16 Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis hin zur strukturierten Anlageimmobilie mit attraktiver Renditeperspektive.
Die Villa wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Struktur der einzelnen Stockwerke: Jedes Geschoss verfügt über eigene Küchen- und Sanitärbereiche, wodurch sich eine klare funktionale Trennung ergibt. Diese Struktur bietet enorme Flexibilität – sowohl für private als auch für gewerbliche oder investive Nutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Wohnzimmer sowie mehrere Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Die darüberliegenden Stockwerke spiegeln ein ähnliches Nutzungskonzept wider: Wohnräume mit Balkonen, Schlafzimmer, Küchenbereiche sowie Badezimmer. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich mit mehreren Schlafzimmern, einem Badezimmer und Zugang zum Dachboden.
Die nordseitigen Balkone eröffnen einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Umgebung mit sehr guter Wohnqualität.
Die Bausubstanz ist massiv ausgeführt. Die Fassade wurde gedämmt, Fenster erneuert und technische Anlagen in den vergangenen Jahren modernisiert. Zwei aktiv nutzbare Kamine sorgen zusätzlich für Wohnatmosphäre und flexible Beheizungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als solide, gepflegte Altbau-Villa mit erheblichem Flächenpotenzial – ein Objekt mit Charakter, Struktur und langfristiger Werthaltigkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Wirerquellgasse in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage der Kaiserstadt Bad Ischl – einer der begehrtesten Städte im inneren Salzkammergut. Mit Blick in Richtung Zimnitz und nur eine Hausreihe von der Traun entfernt, lässt sich das Leben in der Kaiserstadt besonders genießen! Bad Ischl gilt seit Jahren als einer der attraktivsten Wohn- und Lebensstandorte Oberösterreichs, zuletzt auch als Kulturhauptstadt Europas 2024. Die Stadt vereint historische Architektur, touristische Strahlkraft, wirtschaftliche Stabilität und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Als ehemalige Kaiserstadt und kulturelles Zentrum der Region verfügt Bad Ischl über eine starke Identität, eine hervorragende Infrastruktur und einen kontinuierlich stabilen Immobilienmarkt. In den vergangenen Jahren ist eine deutliche Zuzugsdynamik erkennbar. Immer mehr Menschen – sowohl aus dem Zentralraum Oberösterreich als auch aus dem Großraum Salzburg und Wien – entscheiden sich bewusst für Bad Ischl als dauerhaften Wohnsitz oder Zweitwohnsitz. Gründe dafür sind: Hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur Ganzjahrestourismus mit stabiler Nachfrage Attraktive Arbeitsmöglichkeiten in Tourismus, Gesundheitswesen und Dienstleistung Naturnahe Lage mit Seen und Bergen Gute Erreichbarkeit Richtung Salzburg, Linz und Wien Die Kombination aus Lifestyle, Infrastruktur und Naturraum macht Bad Ischl besonders beliebt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren.
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