Stilvolle Architektenvilla in exklusiver Grünruhelage

In begehrter Ruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese modern konzipierte Villa mit herrlichem Blick in den Wienerwald. Die im Jahr 2002 nach Plänen eines renommierten Tiroler Architekten errichtete Liegenschaft vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie ein uneinsehbarer Garten schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereich. Zudem besteht die Möglichkeit, im Garten einen Pool zu errichten.

Bereits das offen gestaltete Foyer vermittelt ein Gefühl von Weite und Licht. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung und klarer architektonischer Linie. Herzstück des Hauses ist das rund 76 m² große Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss mit moderner Einbauküche samt Miele-Geräten. Dreiseitige Verglasungen nach Osten, Süden und Westen eröffnen eindrucksvolle Ausblicke ins Grüne. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen, ein separater Zugang führt direkt in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Ein durchgehendes Lichtband entlang der Nordseite sowie ein offener Luftraum sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima.

Die privaten Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss mit ca. 132 m² Wohnfläche, derzeit vier Zimmern und Erweiterungsmöglichkeit um ein weiteres Zimmer. Zwei Badezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette sowie eine stilvolle Bibliothek mit Gartenblick und Kaminbereich unterstreichen den Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wie Schiefersteinplatten, elegante Parkettböden und Ahornholztüren prägen das exklusive Ambiente. In der unteren Ebene befinden sich eine Sauna mit Dusche und WC, ein Weinkeller sowie ein Technik- und Wirtschaftsraum und der direkte Zugang zur Doppelgarage. Auch technisch überzeugt die Villa mit energieeffizienter Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer 2023 installierten Photovoltaikanlage, die den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing in attraktiver Grünruhelage am Rande des Wienerwaldes. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Der Wienerwald liegt praktisch vor der Haustüre und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege führen durch die weitläufigen Grünflächen der Umgebung. Beliebte Ausflugsziele wie die Sophienalpe, die Jubiläumswarte oder die Steinhofgründe sind bequem erreichbar und unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Auhof Center mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine rasche Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf. Dort stehen die U-Bahn-Linie U4, zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sowie die Westbahn zur Verfügung. Die Wiener Innenstadt ist dadurch bequem erreichbar – vom Bahnhof Hütteldorf gelangt man mit der U4 in rund 20 Minuten direkt zum Karlsplatz im 1. Bezirk. Auch die Individualverkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Westausfahrt Wien bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die A1 und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des westlichen Umlandes bis Richtung Salzburg.