Beschreibung
Charmante 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Klagenfurt mit Stellplatz
Diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit charmantem Altbaubestand. Die Immobilie eignet sich ideal für Studierende, Eigennutzer oder als attraktives Anlageobjekt. Der Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die HTL1 Klagenfurt befindet sich in kurzer Gehdistanz, der Campus Klagenfurt der FH Kärnten liegt in unmittelbarer Nähe.
Die rund 71 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch eine funktionale, alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Fassade wurde vor einiger Zeit erneuert und die Fenster wurden vor Kurzem getauscht, was den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus links zwei weitere Zimmer direkt begehbar sind. Am Ende des Vorraums befindet sich das Wohnzimmer, von welchem aus ein weiteres Zimmer sowie die Küche erreichbar sind. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• 3 weitere Zimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
Ein Stellplatz im Innenhof mit Schrankenanlage stellt gerade in dieser Stadtlage einen besonders wertvollen Vorteil dar. Ergänzend steht ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischer Altstadt und hoher Freizeitqualität. Das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wörthersees sowie eine hohe Alltagstauglichkeit ohne Auto. Graz ist mit dem Zug in rund 40 Minuten erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. MwSt.
Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 1-3%
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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