Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlich gut geplante Doppelhaushälfte mit rund 129 m² Nutzfläche vorstellen zu dürfen.
Sie vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie – ideal für alle, die stilvoll und nachhaltig leben möchten.
Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Funktion
Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche und durchdachtem Beleuchtungskonzept. Die Küche lässt mit Kochinsel, Geräten auf bequemer Arbeitshöhe und indirekter Beleuchtung in den oberen Glasfronten keine Wünsche offen – perfekt für gesellige Kochabende!
Ein Gästezimmer oder Büro, ein edel ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche und geschmackvoller Möblierung sowie ein einladender Flur mit eleganter Garderobe runden das Erdgeschoss ab.
Praktisch: Ein geräumiger Abstellraum mit direktem Zugang zum Carport (Platz für zwei Fahrzeuge) sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten genügend Stauraum und Flexibilität für Ihren Alltag.
Wohlfühlklima inklusive
Die Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus – ergänzt durch eine Handtuch-Wandheizung im Badezimmer. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft ein stets angenehmes Raumklima.
Die Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich die Energieversorgung.
Obergeschoss – Rückzugsort mit Klasse
Über eine elegante Holzstiege mit Glasgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer mit edlem Parkettboden auf Sie warten. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem voll ausgestattetem, begehbaren Schrankraum.
Das exklusive Badezimmer mit freistehender Badewanne, Regendusche, WC und stilvollem Waschtisch lädt zum Entspannen ein.
Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase
Der Außenbereich befindet sich in der Fertigstellungsphase. Er begeistert mit einem beheizbaren Pool (3 x 6 m, 1,50 m tief), der mit eigener Wärmepumpe betrieben wird – ideal für entspannte Sommertage.
Die stilvolle Außenbeleuchtung passt hervorragend zum Wohnkonzept.
Besonderheiten auf einen Blick:
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Fußbodenheizung & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
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Hochwertige Fliesen, Vinyl- & Parkettböden
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Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel
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Zwei Carportplätze + vier Außenstellplätze
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Beheizbarer Pool im Garten
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Photovoltaikanlage
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Elektrische, außenliegende Beschattung
Einziehen und wohlfühlen – das Haus lässt keine Wünsche offen.
Lernen Sie dieses besondere Zuhause kennen – fordern Sie ein Exposè an und erfahren Sie mehr.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage
Ihre Martina Rohr
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Dr.-Hans-Wiesner-Straße liegt im Herzen von Ferlach, der südlichsten Stadt Österreichs und bekannt als traditionsreiche Büchsenmacherstadt. Die Straße befindet sich im Postleitzahlenbereich 9170 und umfasst 14 adressierbare Hausnummern. Die zentrale Lage der Dr.-Hans-Wiesner-Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter "Ferlach Mühlsteig" (ca. 3 Minuten Fußweg), "Ferlach Bahnhofstraße/Volksschule" (ca. 4 Minuten Fußweg) und "Ferlach Nostalgiebahnhof" (ca. 6 Minuten Fußweg). Diese werden von verschiedenen Buslinien bedient, wie den Linien 5334, 5336 und SB 2, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Orten und nach Klagenfurt ermöglichen. Ferlach liegt etwa 18 Kilometer südlich von Klagenfurt und ist eingebettet in das malerische Rosental an der Drau. Die umliegende Landschaft wird geprägt vom Sattnitzgebirge im Norden und den Karawanken im Süden, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bietet. In der näheren Umgebung der Dr.-Hans-Wiesner-Straße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten, die den Standort besonders attraktiv machen.
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