Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette vereint komfortables Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und attraktiven Außenflächen. Auf rund 151 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine ruhige Wohnlage legen.
Im ersten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie der zentrale Wohnbereich mit Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die obere Ebene ergänzt die Wohnung durch nutzbare Flächen, darunter Hobbyräume und zusätzliche Bereiche, die sich ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich eignen. Diese Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Freizeitbereichen und bietet dadurch besonders viel Flexibilität.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Möglichkeit sowohl für Anleger als auch für Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 30.06.2028, wodurch eine gesicherte Nutzung bzw. Planung für die kommenden Jahre gegeben ist.
Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Highlights:
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ca. 151 m² Wohnfläche
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großzügige Dachgeschoss-Maisonette
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Terrassenflächen
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4 Zimmer
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Garage im Haus
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gepflegtes Gebäude (Baujahr 1993)
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attraktive Wohnlage in Wien Hietzing
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derzeit vermietet bis 31.12.2027
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Energiekennzahlen: HWB 50,22 kWh/m²a, fGEE 1,07
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Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Reinlgasse befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und anspruchsvollen Stadtbewohnern geschätzt wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U4-Stationen in der Umgebung ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
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