Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse nahe Liechtensteinpark und Lichtentalerpark gelegen, verbindet diese Adresse urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität. Die beiden Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Cafés, Restaurants und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt die ausgezeichnete Anbindung für kurze Wege in die Innenstadt. Eine Wohnlage, die durch hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit überzeugt.
Die ca. 77,52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus der Gründerzeit und wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert. Sie verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Der großzügige Vorraum führt in den offen gestalteten Wohnbereich, in dem sämtliche Anschlüsse für eine individuelle Küchenlösung bereits vorbereitet sind. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Hochwertiger Fischgrätparkett, aufgearbeitete Altbautüren sowie die klassische Raumhöhe unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Gesamtbild ab.
360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
- Fischgrät Eichenparkett in beiden Schlafzimmern
- Aufgearbeitete klassische Altbautüren (Flügeltüren)
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Deckenspots in einem Zimmer sowie im Wohnbereich
- Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Anschlüsse für individuelle Küchenplanung vorhanden
- Moderne Fliesen in Bad und Wohnbereich
- Fußbodenheizung in Wohnküche und Badezimmer
- Gasetagenheizung mit Radiatoren in den Zimmern
- Kaminanschluss vorhanden (im Wohnbereich)
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Jahr 2025
BETRIEBSKOSTEN
| Betriebskosten | EUR | 166,18 | (inkl. USt) |
| Verwalter-HN | EUR | 15,69 | (inkl. USt) |
| Reparaturrücklage | EUR | 109,86 | |
| BK-Aufzug | EUR | 33,65 | (inkl. USt) |
| Gesamt | EUR | 325,37 | (inkl. USt) |
KELLERABTEIL:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 10 m² als Zubehör zugeordnet.
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie: 40A (250 m)
Straßenbahn: D, 5, 12 (250 m), 37, 38 (450 m)
U-Bahn: U4-Friedensbrücke, (550 m) U6-Währinger Str./Volksoper (800 m)
Lokalbahnhof Franz-Josefs-Bahnhof (mit BILLA-Sonntagsöffnung), ca. 290 m
Pläne
Lagebeschreibung
Liechtensteinpark und Lichtentalerpark
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