Beschreibung
Bungalow mit Perspektive am Ortsrand von Oberwaltersdorf | Grundstückfläche 1669m² | Rohdachboden
Familienresidenz mit Ausbaupotenzial & Fernblick
Diese schöne Liegenschaft erzählt von gelebtem Familienglück – von Jahren voller Wärme, gemeinsamer Mahlzeiten und sonnendurchfluteter Nachmittage auf der Süd-Terrasse. Nun öffnet sich die Tür für neue Lebensentwürfe: für Familien, die Raum für Entfaltung suchen, oder für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll und großzügig vereinen möchten.
Der großzügige Bungalow mit rund 200 m² Nutzfläche auf einer Ebene überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit Panorama Blick in den Süden, klare Linien und ein harmonisches Raumgefühl. Ein ausbaufähiger Rohdachboden über die gesamte Hausfläche eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es für Wohnraumerweiterung, Atelier oder Homeoffice, oder was Ihr Herz begehrt?
Das Grundstück mit 1.669 m² präsentiert sich äußerst gepflegt und weitläufig, mit Südterrasse samt Holzkohlegrill, kleinerer Westterrasse, gepflegter Garage, Carport für zwei Fahrzeuge, Gartenhütte und der Option, einen Pool zu errichten. Die Ortsrandlage mit Fernblick bis zum Schneeberg verleiht dem Ensemble eine besondere Ruhe und Weite.
Die Raumaufteilung ist funktional und elegant gleichzeitig: Vom Windfang mit Garderobe gelangt man in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume sowie der Garten direkt begehbar sind. Die großzügige Küche mit Essbereich, der Wohnraum mit Panoramafenstern, vier Zimmer, ein großes Badezimmer mit direktem Ausgang ins Freie, ein separates Gäste-WC, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum bieten Komfort auf hohem Niveau. Ein Wellnessbereich kann leicht geschaffen werden - wenn der Bedarf besteht.
Die Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärme, und der direkte Zugang von der Garage ins Haus garantiert Alltagstauglichkeit – auch bei Regen und Schnee.
Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Potenzial – bereit für neue Geschichten.
Raumaufteilung & Eckdaten:
Wohnebene:
- Eingangsbereich: Windfang mit Zugang in den Wohnbereich sowie zu den Nutzräumen (Garage, Heizraum...)
- Diele
- Küche mit Essbereich
- Wohnraum mit Essbereich - Panoramafenster
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusch, WC (Ausgang ins Freie)
- Gäste WC (mit Handwaschbecken)
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum
- Garage - Durchgang ins Haus möglich
- Heizraum (Gasheizung: Viessmann Vitodens 300, 26,3 kW)
- Lagerraum
- Carport
- 1669m² Grundstücksfläche (vermessen)
Rohdachboden (siehe Fotos)
- mit Eternit Doppeldeckung
Sonstige Infos:
- Der Grundriss ist ein schematischer Grundriss zur Orientierung
- Das Haus wird möbliert übergeben.
- Die Eigentümerin wohnt noch im Haus - eine Übergabe kann ca. 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung erfolgen
Schulen:
- Volksschule Oberwaltersdorf
- Mittelschule Oberwaltersdorf
- Pädagogisches Förderzentrum Oberwaltersdorf (Allgemeine Sonderschule)
Verkehrsanbindung:
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Autobahnanschlüsse:
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A2 Südautobahn: über Traiskirchen oder Baden
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A3 Südostautobahn: über Ebreichsdorf
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Bundesstraße B210: führt direkt durch Oberwaltersdorf
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ÖBB-Regionalbahn (Aspangbahn): Bahnhof Oberwaltersdorf direkt nach Wien
Kosten: Richtpreis € 667.000,-- der je nach Anfragesituation nach oben oder nach unten gehen kann.
Wir freuen uns darauf, auf Ihre ANFRAGE per E-mail zu erhalten - sehr gerne können wir danach telefonieren. Eine Zuordnung der Anfragen nach Namen ist äußerst hilfreich.
BESICHTIGUNGSTERMINE ab Mittwoch: nach schriftlicher Anfrage und telefonischer Terminvereinarung am: Mittwoch, 13. August ab 13 Uhr und Donnerstag, 14. August zwischen 10 und 19 Uhr (nur Einzeltermine).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten im Zuge Ihrer Anfrage auf der jeweiligen Immobilienplattform:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
(c) Lukas Merle - Property Photos GmbH
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Oberwaltersdorf, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Baden, Niederösterreich – nur etwa 25 km südlich von Wien und 9 km östlich von Baden bei Wien. Die Nähe zur A2 Südautobahn ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien bzw. in das südliche Niederösterreich. Die Lage bietet also nicht nur Ruhe, sondern auch Anschluss: mit der ÖBB-Regionalbahn (Aspangbahn) gelangt man vom Bahnhof Oberwaltersdorf direkt nach Wien – ideal für Berufspendler oder Business-Nutzer. Die Fahrt dauert rund 43 Minuten und macht das Leben am Ortsrand besonders komfortabel. Die Region ist allgemein bekannt für ihre Weinbaukultur, Radwege und Naherholungsgebiete, nicht zu vergessen die Seen.
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