Stilvolles 2-Zimmer-Altbauobjekt mit Terrasse und Gewölbekeller

Charmantes 2-Zimmer-Objekt mit Terrasse und Gewölbekeller nahe U6 Gumpendorfer Straße

Dieses liebevoll sanierte Altbauobjekt in der Gumpendorfer Straße, nur wenige Schritte von der gleichnamigen U6-Station entfernt, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die charmante Einheit eignet sich hervorragend für individuelle Wohnkonzepte (wurde bisher auch so genutzt) oder moderne Arbeitswelten. Aktuell liegt eine gewerbliche Widmung vor.

Rund um 2020 wurden die Räumlichkeiten umfassend saniert. Typische Altbaumerkmale wie Rundbögen und hohe Decken wurden erhalten und harmonisch mit zeitgemäßen Details ergänzt: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Klima, die Sanitärräume sind modern und hochwertig gestaltet.

Die Immobilie bietet eine offene Küche, zwei gut proportionierte Zimmer sowie ein modernes Bad. Der direkte Zugang zur ruhigen Terrasse im Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – eine wahre Oase mitten in der Stadt.

Ein weiteres Highlight ist der eigene, charmante Gewölbekeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Highlights:

• Stilvoll sanierter Altbau

• Zwei Zimmer mit offener Küche

• Fußbodenheizung und moderne Sanitärausstattung

• Terrasse in den ruhigen Innenhof

• Eigener Gewölbekeller

• Direkte Anbindung an die U6 Gumpendorfer Straße

Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf den besonderen Flair eines klassischen Altbaus – perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtimmobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ein Verkauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer ist möglich.

Hinweis:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher erfolgen sie ohne Gewähr. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U6 Gumpendorfer Straße / Raimund Theater / Magaretengürtel / Fritz-Imhoff-Park