Beschreibung
Stilvolles Einfamilienhaus auf Eigengrund in ruhiger Wohnlage – ein Ort zum Ankommen & Aufblühen.
Das Leben genießen, wo Ruhe, Stil und Stadtkomfort aufeinandertreffen
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus auf Eigengrund im grünen Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend – unweit der Lobau – vereint dieses Zuhause klassische Eleganz mit moderner Technik und zeitloser Wohnqualität.
Errichtet im Jahr 2020, präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand, hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die nach einem stilvollen Rückzugsort mit Komfort und Charme suchen.
Highlights auf einen Blick:
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5 Zimmer auf ca. 140 m² Wohnfläche
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2 Badezimmer, 2 separate WCs
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1 Balkon, 1 große Terrasse, gepflegter Garten
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Barrierefrei begehbar, alle Räume zentral begehbar
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Vollunterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche
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Lichtdurchflutete Räume & moderne Lichtkonzepte
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Luftwärmepumpe für energieeffizientes, kostensparendes Heizen - Fußbodenheizung im ganzen Haus
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Elektrische Rollläden, mehrfachverglaste Fenster, Sicherheitstüre
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1 PKW-Stellplatz, elektrisches Einfahrtstor
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Unschlagbarer Kaufpreis: 499.000,-€
Raum für Lebensqualität – Wohnen mit Stil & Funktion
Das Haus empfängt Sie mit einer angenehmen, offenen Raumstruktur:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Gartenzugang, perfekt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer – zwei davon mit Blick in den Garten und Balkon – sowie ein luxuriöse Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Keller mit Potenzial – Ihre persönliche Wellness-Oase
Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Fläche mit natürlichem Tageslicht. Ob Sauna, Whirlpool, Heimkino, Hobbyraum oder Homeoffice – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Technik & Ausstattung – nachhaltig und hochwertig
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Moderne Luftwärmepumpe (Ochsner) sorgt für niedrige Betriebskosten
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Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung
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Elektrische Rollläden an allen Fenstern
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Barrierefreiheit im gesamten Erdgeschoss
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Sicherheitstüre, gepflasterte Einfahrt für 1 Fahrzeug
Lage, die überzeugt – Wohnen im Grünen & dennoch urban
Die Kloepferstraße liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhelage mit hohem Grünanteil und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Umgebung punktet mit:
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Nähe zur Lobau und Donau-Auen – Natur pur
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Kindergärten, Schulen, Nahversorger & Ärzte in fußläufiger Entfernung
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Öffentliche Verkehrsanbindung (U2 & Buslinien)
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Rasche Erreichbarkeit der Seestadt, Donauzentrum, A23
Fazit – Einziehen & Wohlfühlen
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch:
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Seine ehrliche Eleganz
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Seine moderne, energiesparende Technik
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Und vor allem: Sein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis
Ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende – hier finden Sie Ihr Zuhause mit Herz und Verstand.
Kaufpreis: 499.000,- €
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Kloepferstraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einer der grünsten und zugleich am stärksten wachsenden Bezirke Wiens. Hier vereinen sich urbaner Komfort, hohe Lebensqualität und unmittelbare Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer aufgelockerten Bebauung, die viel Raum zum Atmen bietet. Besonders Familien, junge Paare und naturverbundene Städter schätzen diese Wohnlage – nicht zuletzt wegen der Nähe zur Lobau, einem Teil des Nationalparks Donau-Auen, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen (z. B. U2 Aspernstraße oder Seestadt) sehr gut gegeben. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Südosttangente (A23) sowie das beliebte Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Die Kloepferstraße bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und städtischer Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man gerne lebt und langfristig Wurzeln schlägt.