Beschreibung
Hier, wo einst gute Gespräche bei einem Glas Wein begannen, wartet ein ganz besonderer Ort auf neue Ideen und frischen Esprit. Inmitten der lebendigen St. Ruprechter Straße, nur wenige Schritte von der Altstadt, der Messe und der Eishalle entfernt, steht dieses charmante Lokal mit ca. 94 m² bereit für Ihre Vision. Ob Weinbar, Café oder Feinkost-Bistro, dieses Objekt erzählt Geschichten und bietet gleichzeitig Raum für Neues.
Geschichte spüren, Zukunft gestalten
Das Lokal wurde vor rund 16 Jahren liebevoll renoviert und verbindet einladende Atmosphäre mit funktionaler Ausstattung. Großzügige Fensterflächen, ein gemütlicher Barbereich und eine praktische Raumaufteilung bieten die ideale Basis für stilvolles Gastgeben. Die Betriebsanlagengenehmigung für Imbiss/Kaffeehaus ist bereits vorhanden – Sie können also direkt loslegen.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
- Lage: St. Ruprechter Straße – frequentiert & lebendig, nahe Messe, Landespolizeidirektion, Schulen & Altstadt
- Fläche: ca. 94 m²
- Gastraum mit Bar & Weinhandlung
- Küche mit Geräten (Rotweinkühler, Saftpresse, u. v. m.)
- 2 getrennte WCs
- Eine kleine, separate Büroräumlichkeit im Obergeschoss – ideal für Verwaltung, Planung oder als Rückzugsraum
- Baujahr: 1969 | Umbau zur Weinbar: ca. 2009
- Heizung: Fernwärme
- 3-fach-verglaste Fenster, Außen-Vollwärmeschutz 2014
- 1 Pkw-Stellplatz
Inventar & Konditionen:
- Inventar und Küchengeräte – Ablöse nach Vereinbarung
- Kein Biervertrag – freie Gestaltung Ihrer Getränkekarte
Ein Ort mit Persönlichkeit und Potenzial
Ob nach einem Theaterabend, einem Messetag oder dem Feierabend-Bummel durch die Altstadt – dieser Ort lädt ein, zu verweilen. Die Geschichte als Weinbar schwingt mit, doch das Potenzial reicht weit darüber hinaus. Hier können Sie Ihre eigene Handschrift hinterlassen – mit Atmosphäre, Authentizität und einer Idee, die Gäste begeistert.
Jetzt besichtigen und sich verlieben – dieses Lokal wartet auf neue Gastgeber mit Gefühl für Genuss & Stil.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage im Stadtteil Viktringer Vorstadt – unweit der Klagenfurter Messe, Eishalle und der Innenstadt. Die Umgebung ist sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste bestens geeignet und bietet ein lebendiges Umfeld mit hohem Potenzial für Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzungen.
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