Stilvolles, luxuriöses Domizil mit Pool in Kalsdorf

In Kalsdorf erwartet Sie diese voll möblierte außergewöhnliche Immobilie, die Privatsphäre, Komfort und eine ideale Lage auf einzigartige Weise vereint. Schon beim Betreten des großzügigen Wohnbereichs eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl.

Ein weiteres Highlight ist der elegante Außenpool mit hochwertiger Plattierung, der in der behaglich gestalteten Gartenanlage eine wahre Wohlfühloase bildet.

Ergänzt wird das luxuriöse Angebot durch einen Kachelofen von „Wärmedesign Kletzenbauer“. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel – exklusiv, ruhig gelegen und doch mitten im Leben.

Objektdetails

EG

• Wohn-Ess-Küchenbereich (Klebeparkett „Weitzer-Parkett“ massiv Nussbaum) 49 m²
• Gäste-Bad/WC (Feinsteinzeug 60x60) 3 m²
• Bad/WC inkl. Sprossenheizkörper (Kunstharzboden) 16 m²
• Zimmer 1, Kinderzimmer (Klebeparkett „Weitzer-Parkett“ massiv Nussbaum) 19 m²
• Zimmer 2, Kinder- oder Arbeitszimmer (Klebeparkett „Weitzer-Parkett“ massiv Nussbaum) 14 m²
• Zimmer 3, Elternschlafzimmer inkl. begehbarer Schrankraum (Klebeparkett „Weitzer-Parkett“ massiv Nussbaum) 20 m²
• Vorraum inkl. Kellerstiege (Feinsteinzeug 60x60) 24 m²
• Vorraum zu Kinderzimmer und Schlafzimmer (Feinsteinzeug 60x60) 5 m²
• Doppel-Carport mit Gehweg und Abstellraum, Pflastersteine
• Abstellraum mit Steckdosen und Starkstromanschluß 16 Ampere
• Vorbereitung für E-Fahrzeug WallBox
• Zusätzlicher, begrünter Gästeparkplatz für 2 Fzg. mit Rasengitterziegel

Keller

•  Vorraum beheizt (Fussbodenheizung, Klebeparkett „Weitzer-Parkett“ massiv Nussbaum) 11 m²
•  Technik- und Waschraum mit Wäscherutsche vom Badezimmer beheizt (Fussbodenheizung, Fliesen) 18 m²
•  Raum 1 beheizt (Party- oder Arbeitsraum mit Fussbodenheizung, Raumentlüftung, Klebeparkett „Parkett“ Nussbaum) 25 m²
•  Raum 2 unbeheizt (Fittness-, Sauna- oder Werkstattbereich) mit Regalsystem 35 m²
•  Raum 3 unbeheizt (Vorratsraum) mit Regalsystem 15 m²

Einrichtung

• Voll möbliert in sehr gutem Zustand
• Kachelofen von „Wärmedesign Kletzenbauer“ mit Eck-Doppelverglasung und 3,7 KW Heizleistung bei 12 Std. Wärmeabgabe
• Einbauküche und Kücheninsel von „EWE“ sowie Einbaugeräte von „NEFF“
• Einrichtung im Wohn-Ess-Arbeits-Schlafbereich von Leiner; Einrichtung Garderobe und Bad vom Innenarchitekten
• Pool-Lounge und Terrassenmöbel

Außenbereich

• 24m² aufrollbares Sonnensegel von „SoliDay“
•  Massiv-Betonpool isoliert in Flachskimmer-Bauweise 11x3,7 m, Edelstahl-Poolabschluß, Edelstahl-Anbauteile mit Aussenliegender Pooltechnik im Technikschrank
• Pool-Roboter mit App-Steuerung „Steinbach“
• Hausbrunnen für Wasser-Wasser-Wärmepumpe sowie für Pool- und Brauchwassernutzung (Garten, WC)
• WPC-Volldielenterrasse 50m² mit Aussenliegendem Strom- und SAT-Anschluß
• Grundstück mit 2xHochbeet in Holzriegelform, rundum eingezäunt mit Kirschlorbeerhecke als Sichtschutz

Technik

• „Hirschmann“ Haus-Satelitenanlage und Verteiler für 10 Anschlüsse
• Haus-Alarmanlage im EG und Keller
• „Viessmann Vitokal“ Wasser-Wasser Wärmepumpe mit kombinierter Warmwasser-Solaranlage
• Fussbodenheizung
• Zentralstaubsauger „THOMAS Antiallergie“ in EG und Keller
• Funk-Ferngesteuerte Raffstore

Bauweise

• Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise HWB (kWh/m²/Jahr): 45
• 3-Scheiben Isolierglas bei Fenster und Türen
• Raumhohe Türen von „DANA“
•  Carport und Überdachung im Massiv-Betonbauweise
• Fassadenkontur am Carport und an der Eingangsüberdachung sowie Zaunfelder mit „FunderMax“ Dekorplatten
• Dachflächenfenster in Wohnzimmer und Vorraum von „VELOX“
• Dichtbetonkeller mit zusätzlicher Aussenabdichtung und Thermoisolierung

Betriebskosten

• Strom inkl. Heizung: 170,- EUR/Monat
•  Gemeindeabgaben (inkl. Grundsteuer, Wasser, Kanal, Rest- u. Biomüll): 65 EUR/Monat

Finanzierung:

Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.

Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. Sichern Sie sich noch heute günstig ihre Wunschimmobilie.

Lagebeschreibung

Dieser Bungalow befindet sich in Kalsdorf bei Graz, einer der am stärksten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden in der Steiermark. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in kurzer Zeit die Innenstadt erreicht und durch die nahen gelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedensten Richtungen. Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu diversen Freizeitanlagen wie dem Schwarzl Freizeitzentrum und der Copacabana. Kalsdorf wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden im Bereich Graz/Umgebung.