Beschreibung
Diese sonnige und angenehm ruhige Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit dem unverwechselbaren französischen Flair des begehrten 9. Bezirks. Nur wenige Schritte vom prachtvollen Palais Liechtenstein im idyllischen Liechtensteinpark entfernt, wohnen Sie hier in einem der elegantesten Grätzel Wiens – geprägt von feinen Cafés und Restaurants, Delikatessläden und französischer Atmosphäre.
Ob als hervorragend geeignete WG in Universitätsnähe oder als stilvolles Eigenheim in ausgezeichneter Lage – auf rund 62 m² lässt sich urbanes Wohnen auf hohem Niveau verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch das großzügige Wohnzimmer, das trotz seiner Weitläufigkeit Raum für zwei separat begehbare Schlafzimmer bietet.
Die Wohnung im Überblick:
- Ca. 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- 3. Obergeschoß mit Lift (nicht barrierefrei)
- Alle Räume zentral begehbar – ideal für eine WG oder flexible Wohnkonzepte
- Großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken, Fischgrätparkett und eleganten Flügeltüren
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer – perfekt für WGs, Homeoffice oder Gästezimmer
- Separate Küche mit Fenster und Blick in den ruhigen Innenhof
- Sonnige Ausrichtung und absolute Ruhelage
- Hauseingang in der Liechtensteinstraße, Wohnung selbst zur völlig ruhigen Salzergasse gelegen
Eventuelle Umbauarbeiten nach Ihren Wünschen werden gerne von den Verkäufern übernommen.
Lage & Umfeld – französischer Charme trifft moderne Stadtentwicklung
Das nahe gelegene Servitenviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 9. Bezirks und begeistert mit seinem besonderen Savoir-vivre. Französische Delikatessenläden, Wochenmärkte und charmante Straßencafés verleihen dem Viertel eine einzigartige, internationale Note.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der dynamischen Entwicklung des nahegelegenen Althanviertels rund um den modernisierten Franz-Josefs-Bahnhof. Mit dem zukunftsweisenden Projekt Althan Quartier „FRANCIS“ entsteht hier ein neues, offenes Stadtteilzentrum mit rund 40.000 m² Büro- und Geschäftsflächen sowie vielfältiger Gastronomie. Dieses moderne Quartier steigert die Standortqualität nachhaltig.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, BIPA und Trafik sowie Gastronomiebetriebe – teils auch sonntags geöffnet – gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt ums Eck.
Die Nähe zur Universität Wien, zur Alten WU und zum Lycée Français macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Lehrende und Wohngemeinschaften. Auch der Donaukanal ist rasch erreichbar und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.
Der Stephansdom liegt nur etwa 35 Gehminuten entfernt – ein Spaziergang durch einige der schönsten Viertel der Stadt. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – als lebendige WG mit Pariser Charme oder als stilvolles Schmuckstück in einer der elegantesten Lagen Wiens.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe Liechtensteinpark, Francis (Franz-Josef-Bahnhof), Servitenviertel, Lycée Français, Alte WU, Uni Wien
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