Beschreibung
Objektdetails
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Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
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Grundstücksfläche: ca. 451 m²
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Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 574,65 m²
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Baujahr: ca. 1894
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Bestandsobjekte: 15
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Zustand: durchschnittlich bis leicht sanierungsbedürftig
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Verkehrswert: ca. 990.000 €
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
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Aufteilung:
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Mehrere Wohneinheiten (vermietet und leerstehend)
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Geschäftsflächen im Erdgeschoss und Keller
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Innenhof mit Gartenanteil
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Keller mit Abstellräumen
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Aufzug vorhanden
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Ausstattung:
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Kunststofffenster
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Gasetagenheizungen bzw. Elektroheizkörper
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Laminat- und Fliesenböden
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Verputzte Fassade in gutem Zustand
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Zentrale, verkehrsgünstige Lage
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Ertrags- & Entwicklungspotential
Die Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Mietsteigerungspotential. Durch Modernisierungen und Optimierung der Vermietung können nachhaltige Erträge erzielt werden.
Das Verkehrswertgutachten sowie die aktuelle Zinsliste senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Linz. Die Wurmstraße befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 45, 45a, 46, 70, 71 und 73 in unmittelbarer Nähe Hauptplatz Linz in ca. 11 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung Naherholungsmöglichkeiten wie Bauernberg Park (200 m), Schillerpark (550 m) Gesundheitsversorgung: Apotheke und Krankenhaus in der Nähe
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