Beschreibung
Erleben Sie das perfekte Wohngefühl in der charmanten Gemeinde Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich. Inmitten einer gepflegten Wohngegend wartet hier eine einzigartige 4 Zimmer Maisonettewohnung mit herrlichem Garten auf Sie!
Die schöne Wohnung bietet ca. 94m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine Terrasse mit ca. 6m² und einen Garten mit ca. 37m².
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein WC und ein Vorraum.
Die lichtdurchflutete Wohnküche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den angrenzenden Eigengarten. Hier lässt es sich garantiert herrlich entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden oder der Familie verbringen.
Das Schlafzimmer befindet sich gleich neben der Wohnküche und blickt in den eigenen Garten
Über die Treppe, welche sich im Vorzimmer befindet, gelangt man in das Obergeschoss.
Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC. Alle Zimmer erreicht man zentral über den Gangbereich.
In den Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt.
Ein PKW-Abstellplatz und ein Kellerabteil runden das Wohnungsangebot perfekt ab.
Geheizt wird mittels Pelletszentralheizung.
Auch die Infrastruktur in Strasshof kann sich sehen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bank, Arzt, Apotheke, Fitness Center, Bahnhof, u.v.m – alles in der Nähe.
Wien erreicht man in nur ca. 36 Autominuten, Gänserndorf in nur ca. 5 Autominuten. Auch öffentlich ist, dank der Schnellbahn im Ort, eine rasche Anbindung gegeben.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab 1.10.2025
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 7.4.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 39,90 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,68 Klasse A+.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 31.590,59 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.245,40 inkl. BK und Ust.
Machen Sie diese einzigartige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie!
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihren neuen Lebensraum in Strasshof an der Nordbahn!
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Lagebeschreibung
Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes (ca. 25km von Wien) und wurde ursprünglich als Vorstadt von Wien (eine Art „Gartenstadt“) geplant und angelegt.