Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte auf Eigengrund mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 895 m² (Widmung "Wohngebiet Bauklasse 1")
Das Gebäude wurde in 2 Etappen erbaut:
a) Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet
b) Zubau erfolgte 1990 und umfasst Wintergarten und 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss + komplette Unterkellerung sowie ein Vollwärmeschutz fürs gesamte Gebäude.
Somit stehen Ihnen 163 m² Wohnfläche und 96 m² Kellerfläche zur Verfügung!
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten ordentlichen Zustand in der Nähe der S-Bahn Station Strebersdorf (2 Minuten Fußweg)
Bis 27.07.2022 wurde die Liegenschaft unter dem Namen "East Diamonds" als Laufhaus betrieben (Kenntnisnahmebescheid der LPD Wien vom 29.05.2019).
Es liegt eine Bestätigung des Ziviltechnikers gemäß §7 Abs.1 lit. b des Wiener Prostitutionsgesetzes 2011 vor.
Danach wurde die Liegenschaft als kleine Pension via AirBnB betrieben, der Mietvertrag endete im Jänner 2025, wobei sich die Besitzerin jetzt zum Verkauf entschloss.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Technik:
* Gaszentralheizung mit 28 kW auf Radiatoren im OG, Fußbodenheizung im EG (Zimmer 1 und 2)
* Klimaanlage in den Zimmern 1 und 2
* Carport + Abstellmöglichkeit für 2 weitere Kfz
* Gartenhütte aus Holz
* Swimmingpool (Sanierung notwendig)
* Alarmanlage / Videosystem
* Rauchmelder in allen Räumen
Raumaufteilung EG: Summe 115,06 m²
* Wintergarten / 23,10 m²
* Zimmer 1 / 16,33 m²
* Zimmer 2 / 18,43 m²
* Vorraum / 8,80m²
* Gang / 3,97 m²
* WC / 1,23 m²
* Küche / 7,32 m²
* Dusche / 1,67 m²
* Aufenthaltsbereich / 34,21 m²
Raumaufteilung OG: Summe 48,29 m²
* Zimmer 3 / 12,76 m²
* Zimmer 4 / 27,61 m²
* Bad / WC / 3,60 m²
* Vorraum / 4,32 m²
Raumaufteilung Keller: Summe 96,04 m²
* Vorraum / 12,10 m²
* 2 Zimmer / 31,05 m²
* 2 Kellerlager / 11,01 m² + 6,61 m²
* Duschraum 11,01 m²
* Gang / 2,08 m²
* Waschküche / 12,05 m²
* Abstellraum / 10,13 m²
Die Studios im EG und OG wurden generalsaniert und jeweils mit einer Dusche ausgestattet.
Die Räume im Keller wurden verfliest und es wurde noch eine neue Dusche eingerichtet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im 21.Bezirk in der Nähe des Bahnhofs Strebersdorf / S4 zum Praterstern in 20 Minuten
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