Beschreibung
1050 Wien, Siebenbrunnengasse 48 - neben Siebenbrunnenplatz und Reinprechtsdorfer Straße (neue U2-Station)
Diese generalsanierte Garconniere liegt südseitig im 1. Liftstock in einem gepflegten Altbau der vor kurzer Zeit komplett generalsaniert wurde.
Unmittelbar daneben entsteht gerade die neue U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße", was den Wert der Wohnung künftig bedeutend erhöht.
Der Siebenbrunnenplatz, der ebenfalls einladend umgestaltet wird, liegt auch gleich daneben über der Reinprechtsdorfer Straße. Die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren vielen Geschäften und Gastronomieangeboten ist nur 30 m vom Hautor entfernt.
Im Wohnungseigentumsvertrag ist vereinbart: "Die zeitweilige Vermietung der Wohnungen, insbesondere für touristische Zwecke (z.B. Airbnb) ist unter Beachtung der öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen zulässig/gestattet".
Es gibt noch 3 weitere Wohnungen im Haus die auch verkauft werden. Ca. selbe Größen, siehe in unserer Homepage
Top 12 (bestandsfrei) 1. Stock
Top 22 (bestandsfrei) mit Balkon, 2. Stock
Top 23 (vermietet bis 31.05.2025) mit Balkon, 2. Stock
Diese Wohnung Top 13 hat 35 m² und besteht aus einer Wohnküche, einem Vorzimmer und einem kompakten Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschine. Die Wohnküche ist südlich ausgerichtet.
Die Wohnung ist noch vermietet bis diesen 30.Juni 2025.
Ausstattung:
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug, E-Cerankochfeld sowie Backofen,
- Teilmöbliert: Wohnwand mit TV-Bord in Hochglanz-Weiß im Wohnzimmer, im Vorzimmer kleiner Schrank
- Eleganter Echtholz-Parkettboden in der Wohnküche sowie im Vorzimmer
- Hauszentralheizung, Verteilung über Fußbodenheizung
- verfließtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss (inklusive Waschmaschine)
- LED - Deckenspots im Vorzimmer und Badezimmer
- Sicherheitstüre mit Balkenverriegelung und Sicherheitsschloß
- Videogegensprechanlage (Wer steht vor dem Haustor?)
- Anschlüsse für Telekabel + Gemeinschafts-SAT-Anlage
- Kellerabteil im Eigentum
Einen allgemeinen Fahrradabstellbereich gibt es auch im Keller (großer Lift fährt bis Keller).
Monatliche Kosten insgesamt: € 186,16
Betriebskostenakonto: € 60,44
Liftbetriebskosten: € 12,54
Rücklage: € 39,60
Heizkosten: € 44,57
Warmwasser: € 2,07
MwSt.: € 16,42
Kaufpreis: 182.000,- lasten- und bestandsfrei
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1,5% + 20 % USt des Kaufpreises oder Kosten Ihres Notars
Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Peter Lasek. Gerne auch am Samstag oder Sonntag.
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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