Beschreibung
Der elegante Eingangsbereich, eingefasst von einer weißen Mauer mit dem geschmackvoll gepflasterten Vorplatz vermittelt vom ersten Augenblick an italienisches Flair. Der überdachte Eingangsbereich mit einer hübschen Bank führt in ein helles Vorzimmer und Stiegenhaus mit Blick auf einen, offenen, 7 m hohen, großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich mit einem schlichten Design-Kachelofen mit Sichtfenster. Zwei Doppeltüren führen in die weiträumige, rundumlaufende, attraktive Gartenanlage. Links dieses außergewöhnlichen Wohnbereiches kommen Sie in das offene Esszimmer und anschließend dahinter in die perfekt eingerichtete Küche mit Kochinsel. Von dieser kann man gleich auf eine überdachte, außenliegende nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten gehen. Die Küche ist auch über das Vorzimmer direkt erreichbar. und über versteckten, verschiebbaren Kasten auch die angrenzende, übergroße Doppelgarage. Auf der anderen Seite gibt es das erste Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und einem eigenen, separaten Eingang und ein Gäste-WC. Über eine attraktive Marmorstiege geht man in den ersten Stock bis in einen offenen Galeriebereich mit Sitzgelegenheit. Im oberen Stock gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Master-Bad mit tiefergelegter Badewanne samt leichtem Einstieg, runden Fenstern und eine traumhafte, ca. 60 m² Terrasse nach Süden mit Blick auf das Drautal und den Karawanken-Gebirgszug. Rechts befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit einem eigenen, begehbaren Schrankraum/Garderobe und einem eigenen Balkon. Im zweiten Obergeschoss hat sich der jetzige Eigentümer ein Büro mit einzigartigem Rundum-Weitblick, eigens über eine Stiegenleiter erreichbar, eingerichtet. Im perfekt ausgebauten Untergeschoß, das ebenfalls über die bequeme Marmor-Stiege erreichbar, gibt es ein Gästezimmer mit rund 33 m², ein Raum für die Haustechnik und genug Platz für Lager. Von hier gibt es eine extra Ausgang um leicht in den Garten zu kommen. Der weite, pflegeleichte Garten ist in allen Bereichen attraktiv bepflanzt, hat einen großem Wiesenanteil und verfügt hier über alle Anschlüsse für ein bereits genehmigtes Pool. Die mit der extra Sonnenterrasse überbaute übergroße Doppel-Garage unterstreicht die Großzügigkeit und das gute Preis-Leistungsverhältnis bei dieser Liegenschaft.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses großzügige und neuwertige Landhaus im Toskana-Stil liegt in einer malerischen Umgebung Südkärntens im „Speckgürtel“ von Klagenfurt mit seiner Vielzahl von Seen, Wäldern und Bergen. Wenn Sie die Natur lieben, finden Sie hier viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und anderen Outdoor-Aktivitäten. Sie erreichen in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad die Anlegestelle Dullach und das Flussbad an der Drau. An dieser Stelle können Sie Schwimmen, Fischen, Angeln oder mit der Drau-Schifffahrt in beide Richtungen des Drau-Flusses fahren. In mehr als 15 Minuten erreichen Sie den (wärmsten See Kärntens) Klopeinersee oder den Turnersee mit all seinen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Region ist bekannt für ihre ruhige und entspannte Atmosphäre. Wenn Sie dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, bietet dieser Ort eine ruhige Umgebung zum Entspannen und Genießen. Obwohl man sich in einer ländlichen Umgebung befindet, bietet es dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Klagenfurt. So fahren Sie in 15 Minuten über Grafenstein in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Marktgemeinde Grafenstein mit ca. 3.000 Einwohnern liegt sanft eingebettet direkt am Fuße der waldreichen Sattnitzer Hügellandschaft und verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Super- und Baumarkt, Bank, Arzt, guten Gaststätten und vielen Vereinen. Hier können Sie die Vorteile des Landlebens zu genießen, während sie immer schnell die Annehmlichkeiten der Gemeinde oder der Landeshauptstadt beanspruchen können. In 10 Minuten erreichen Sie im Osten die Bezirksstadt Völkermarkt mit den zuständigen Verwaltungsbehörden, diversen Schulen, Einkaufszentren und dergleichen. Im nahen Klagenfurt finden Sie alle Schultypen, die Universität, viele Banken und Supermärkte und Geschäfte, den Flughafen und Hauptbahnhof. In der Nähe befindet sich eine Haltestelle der Hochgeschwindigkeitsbahn Klagenfurt-Graz. Im nahen Umkreis haben Sie 3 leicht erreichbare Schigebiete. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien besteht jederzeit die Möglichkeit, kurzfristig in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die goldenen Sandstrände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.
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