Beschreibung
Premium-Ausstattung • Familienfreundliche Lage • Nur 8 Minuten zur U2
OPTIMALE SÜDSEITE!
BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT!
Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026.
Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.
Highlights auf einen Blick
✅ Ziegelmassivbauweise – Außen- und Innenwände aus Ziegel
✅ Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
✅ Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
✅ Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller
✅ Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
✅ INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
✅ Elektrische Rollläden
✅ VELUX-Dachflächenfenster
✅ 300-Liter-Warmwasserspeicher
✅ Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert
✅ Eigener Keller mit 36 m²
✅ Provisionsfrei für den Käufer
Perfekte Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche
- WC
Obergeschoss
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss
- Vorraum
- Weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer
Keller
- Technik- und Abstellraum
- Großer Kellerraum
Flächen
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Keller: ca. 36 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²
- Garten: ca. 41 m²
- Terrasse: ca. 10 m²
- Dachterrasse: ca. 2,5 m²
Familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt.
Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar
- Kindergarten & Hort: ca. 250 m
- Gymnasium Simonsgasse: ca. 300 m
- Volksschule: ca. 500 m
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- BILLA
- SPAR
- PAGRO
Hervorragende öffentliche Anbindung
Fünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn.
- 99A / 99B: ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord
- 98A: ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße
- 26A: direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 Kagran
- N26 Nachtbus
So bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.
Kaufpreis
€ 659.000,- belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage
KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation: € 19.000,-
Nebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- 1,5 % zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
- PROVISIONSFREI für den Käufer
Jetzt Besichtigungstermin sichern!
Büro: 01 / 997 2881
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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