Beschreibung
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Super-Tolle DG-Wohnung in der 4. Liftetage MIT Terrasse - ideal für den verwöhnten Single, ein hippes Paar, oder doch für Familie?
Loftartige Gestaltung! Sockelsanierung, Aufstockung und ausgebautes Dachgeschoß aus 2012 mit 2 Ebenen auf saniertem Althaus mit geräumiger Terrasse.
Aufteilung 1. Geschoß:
- 1 großer Wohnküchenbereich mit angrenzendem Wohnbereich, in dem auch eine Kaminlösung möglich wäre
- 1 großer Wohnbereich befindet sich gleich angrenzend mit Treppenaufgang zur 2. Etage
- Gesamtgröße dieses Bereiches bei ca. 48 m²
- Die Küche ist derzeit möbliert und besteht eine Übernahmemöglichkeit dieser durch den neuen Mieter - ebenso wie die Klimaanlage im Obergeschoß - in Höhe von gesamt EUR 4.000,00.
- Vorzimmer mit Parkett und mit Zugang zu einem WC mit Handwaschbecken
Aufteilung 2. Geschoß:
- über die Treppe gelangt man auf den Galeriebereich, welcher auch als Schlafbereich zu nutzen ist -
- hier befindet sich auch der Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12,50 m²
- 1 weiters geräumiges Zimmer separat
- zwischen Galerieberiech und Zimmer befindet sich das große Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss - Beidseitig begehbar
Ausstattung:
- Fernwärmeversorgung für Heizung, Kalt- und Warmwasser über ISTA - mit separatem Bezugsvertrag/separater Abrechnung.
- Strom separat
- Parketten, Wohnraumlüftung
- unbefristete Anmietung mit ca. 15.11./01.12.2025
- Terrasse mit mehr oder weniger Sonne den GANZEN Tag!
- Kellerabteil vorhanden
- Die Wohnung wird neu weiss augemalen an den neuen Mieter übergeben;
Tolle Erreichbarkeit mit 14A, Linien 6, Erlachpark resp. Quellenstrasse/Neilreichgasse oder "O-Wagen" von der Laxenburgerstrasse
Nahversorgung direkt auf der Gudrunstrasse, Herzgasse und Quellenstrasse, Infrastruktur - Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der Strassenbereich vor dem Haus ist eine "Fußgeherzone" - kein Autoverkehr!
Kindergarten im Nachbarhaus/Hof, Schule vis a vis
Weitere Informationen:
Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung des bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns aber ggf. wieder bei Ihnen melden.
- Doppelmakler: NEIN
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
- Kosten zur Vertragserrichtung für die Hausverwaltung EUR 180,00 zzgl. 20% UST
- Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Erlachgasse (seit 1874: 10, Favoriten), benannt (um 1875) nach dem Barockarchitekten Johann Bernhard Fischer von Erlach.
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