Super Studentenwohnung 19. Bezirk - Döbling - vis a vis eines Parkes

Die Besichtigung findet ausschließlich unter Voranmeldung unter office@brezina.at am 16.07.2025 um 15.30 Uhr statt.

In unmittelbarer Parknähe, mitten im 19ten Bezirk kommt diese charmante 3 Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung - perfekt für Singles&Pärchen&Studenten.

Machen Sie sich einen Eindruck vorab mit dem folgenden link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/02c00c8d6f8849b3983bebd9e8884b8b/

• geräumiges Wohnzimmer
• 2 Kabinetten
• sep. Küche mit Einbauküche möbliert
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Vorraum
• Sicherheitstür
• eigenes Kellerabteil
• neue hochwertige Kunststofffenster
• Gegensprechanlage vorhanden

Diese Wohnung wird unbefristet vermietet.

Der charmante kleine Garten steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Perfekte Infrastruktur:

• Beliebte Obkirchergasse in Gehdistanz ca. 10 Gehminuten, netter Markt und die Bäckerrei Ströck hat sogar am Sonntag geöffnet
• Apotheke, Banken, Billa, Hofer, Spar in unmittelbarer Umgebung, ca. 8-12Gehminuten
• Sowie Schulen und Kindergärten
• S 45 Bahnhof Wien Oberdöbling in ca. 2 Gehminuten
• Bus 39A in ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 38 in ca. 2 Gehminuten
• Bus 10A in ca. 5 Gehminuten

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Mietzinsbildung: MRG
• Lagezuschlag inbegriffen
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Zehenthofgasse (19., Ober- und Unterdöbling), benannt nach einem bereits 1512 urkundlich nachweisbaren Gutshof, dem Zehenthof; vorher Schmiedgasse (1876).