Beschreibung
In einer Wohngegend von Zeltweg befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, einem sonnigen Garten mit Westausrichtung sowie einer Garage und Gartenhütte als praktische Nebenflächen. Die gute Infrastruktur und das große Nutzungspotenzial runden dieses Angebot ab.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Wohnlage in Zeltweg mit sehr guter Nahversorgung.
- Ca. 110 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt.
- Terrasse mit Westausrichtung, ideal für Nachmittagssonne.
- Gartenfläche gesamt ca. 357 m².
- Nebengebäude: Einzelgarage sowie Gartenhütte mit ca. 21 m².
- Teilrenovierter Zustand: Modernisierungspotenzial vorhanden.
- Neue Elektroinstallationen und sanierter Kamin.
- Küche und Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, und bietet insgesamt rund 110 m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, mehrere Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC.
Ergänzend gibt es praktische Nebenräume wie einen Abstellraum und einen Keller mit ca. 15 m².
Alle Wohnräume sind über den zentralen Gang erschlossen, wodurch eine angenehme Wohnlogistik entsteht. Die großzügige Westterrasse ist direkt aus dem Wohnbereich erreichbar und führt in den ruhig gelegenen Garten mit Gemüsebeet.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine separate Garage für ein Fahrzeug sowie eine ca. 21 m² große Gartenhütte, die vielseitig genutzt werden kann.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1941 errichtet und weist eine massive Bauweise mit Satteldach auf.
Es befindet sich in teilrenoviertem Zustand: So wurden bereits die Elektroinstallationen erneuert und der Kamin saniert. Weitere Bereiche bieten Raum für individuelle Modernisierungen.
Im Innenbereich sind Fliesen- und Laminatböden verlegt. Eine Einbauküche sowie die Badezimmermöblierung sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung, unterstützt durch Infrarot-Paneele. Die Heizkosten liegen in der Heizsaison bei lediglich ca. € 150 pro Monat.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 490 m², wovon etwa 357 m² als Garten genutzt werden. Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung WR (Wohnen Rein).
Die Bebauungsdichte beträgt 0,2 bis 0,6. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über eine bestehende Straßenzufahrt.
Die monatlichen Betriebskosten bei der Gemeinde betragen ca. € 84,-.
Die Heizkosten liegen während der Heizperiode bei ca. € 150 pro Monat.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Zeltweg, eingebettet in ein gut erschlossenes städtisches Umfeld mit vielfältigen Versorgungs- und Freizeitangeboten. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnqualität und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das Wohnumfeld überzeugt mit einer sehr guten Nahversorgung: Der nächste Supermarkt ist in nur 1,3 km erreichbar, die nächste Metzgerei in 1,3 km und eine Bäckerei in rund 1,5 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen zudem eine Drogerie (1,6 km) sowie eine Apotheke (1,4 km) in kurzer Distanz zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im Zentrum von Zeltweg sowie im nahe gelegenen Einkaufspark Arena am Waldfeld in Fohnsdorf. Auch die Bankfiliale und die Post sind in nur etwa 1 km mit dem Auto erreichbar. Eine Trafik ist nur 700 m entfernt. Kulinarisch bietet Zeltweg eine breite Auswahl – vom Gasthaus über Pizzerien bis hin zu Cafés, von denen einige fußläufig in unter 2 km erreichbar sind. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte befinden sich im Umkreis von rund 1,5 km. Das nächstgelegene Ärztezentrum und Krankenhaus in Judenburg liegt etwa 11,5 km entfernt. Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Das Sportzentrum Zeltweg (1,8 km), ein Schwimmbad (1,2 km), sowie ein Erholungsraum (2,7 km) bieten Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Für weitergehende Freizeitangebote stehen ein Kino (6,6 km), Fitnessstudios sowie ein Golfplatz (12,6 km) zur Verfügung. Das nächstgelegene Skigebiet ist mit dem Auto in rund 22,5 km erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot im Nahbereich ist hervorragend. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 1,1 km entfernt, ebenso wie die Volksschule Zeltweg (1,1 km). Auch weiterführende Schulen wie die Mittelschule (1,2 km) sowie die Höhere Technische Lehranstalt (HTBLA) in Neuzeltweg (2,1 km) sind sehr gut erreichbar. Zusätzliche Bildungsangebote wie Musikschulen oder private Schulungszentren befinden sich in einem Umkreis von rund 1,5 bis 8 km. Für universitäre Einrichtungen bietet sich die nahegelegene Stadt Leoben (ca. 45 km) mit der Montanuniversität an. Zeltweg als Bildungsstandort punktet mit einem durchdachten und umfassenden Bildungsnetz – ideal für Familien mit Kindern in jeder Altersstufe. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 350 m entfernt. Der Bahnhof Zeltweg ist ebenfalls nahe gelegen und in etwa 1,2 km mit dem Auto erreichbar. Für Bahnverbindungen überregionale Bedeutung bietet der Bahnhof Judenburg, der sich etwa 8,9 km entfernt befindet. Die Nähe zur Schnellstraße ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an die regionalen Zentren und die Autobahn.
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