Teilsaniertes 140m² Wohnhaus mit 1.012m² schönem Grundstück in Ruden bei Völkermarkt - St. Radegund

Lage: 9113 Ruden bei Völkermarkt, St. Radegund - sonnige und ruhige Aussichtslage

Nähe: ADEG mit Post, Tankstelle, Kindergarten, Volksschule, etc.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 140,00m² plus Terrassen und Balkone mit herrlichem Blick

Grundstück: 1.012m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück

Baujahr ca.: um die 1976 Massivbau mit Vollkeller und Garage 2021 - 2025 Umbau und Sanierung des Wohnhauses

Beschreibung:

Gepflegtes und schönes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 140,00m² Nutzfläche plus Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Aussichtslage in Ruden bei Völkermarkt in St. Radegund, mit folgender Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS: ca. 60,00m² bestehend aus Windfang (3,55m²), Vorraum (5,92m²), Schlafzimmer/Wohnzimmer (14,40m²) mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer (14,60m²), neue Wohnküche (16,00m²) mit Ausgang zur überdachten Terrasse 10,00m² plus offener Terrasse 38,00m², Speis (1,18m²), Bad (4,32mm²) und WC (1,06m²).

UNTERGESCHOSS: ca. 82,00m² bestehend aus Stiegenhaus (6,35m²), Vorraum (13,86m²), Wohnzimmer (25,49m²), Wohnküche (15,91m²), Schlafzimmer (15,88m²) und Bad mit WC (5,00m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights:

• neue Kunststofffenster (2-fach) mit Rollos und Fliegengitter
• neue Küchen im Erd- und Untergeschoss
• neue Pellets-ZH von KWB Easyfire
• neue Terrasse im EG vergrößert
• neue Pflasterungen außen
• neue Hochbeete außen

Stellplätze: Viele PKW-Stellplätze am Grundstück eine Garage ca. 18,15m² als Werkstatt oder Lagerraum genutzt.

Zimmer: 4

Böden: Vinyl, Laminat, Teppich- und Fliesenböden

Fenster: Neue Kunststofffenster (2-fach von 2021) mit Rollos und Insektenschutzgitter

Heizung: Neue Pellet-ZH (2021) von KWB Easyfire mit neuen Außenedelstahlkamin.

Bad: 2 Bäder und 2 WCs

Möblierung: Vollmöbliert bis auf persönliche Sachen!

Zustand: Gut!

Beziehbar: nach Vereinbarung!

Betriebskosten dzt.ca.:

• € 201,95 Kanal und Müllgebühren, quartalsmäßig
• € 100,00 Strom, mtl.
• € 77,00 Wasser, jährl.

Kaufpreis: € 265.000,-- Vollmöbliert!

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
---------------------------------

weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
---------------------------------

SIE WOLLEN...
Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!


WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruden