Beschreibung
Ehemaliges Kaufhaus wird zum geräumigen Einfamilienhaus mit wunderschönen, uneinsichtigem Garten!
rund 200m² Nutzfläche, mehrere Nebengebäude & überdachte Einfahrt auf stattlichen 1.348m² Grundstück
Dieses besondere Anwesen bietet durch das großzügige Angebot von Wohn- & Wirtschaftsflächen die perfekte Kombination für Wohnen, Arbeit und Hobby!
Ursprünglich wurde das Wohngebäude 1961 als Kaufhaus errichtet. Das Grundstück umfasst 1.348m² Grundfläche und verfügt über einen uneinsichtigen, ebenen Innenhof und Garten.
Im Zuge des begonnenen Sanierungsprozesses wurden bereits folgende Arbeiten durchgeführt:
- das gesamte Gebäude wurde ausgeräumt
- teilweise Ab- und Durchbrucharbeiten
- die Wände wurden trockengelegt
- der Boden im Erdgeschoss wurde ausgekoffert und neu betoniert
- im Obergeschoss wurde die Decke bereits zum Abhängen vorbereitet - Rigipsplatten sind für die Fertigstellung vorhanden
- Elektroinstallationen wurden bereits teilweise vorbereitet
das Wohnhaus
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von rund 160m² aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im 110m² großen Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, der ehemalige 35m² große Geschäftsraum mit einer stattlichen Raumhöhe von 3,5m (-ein wunderbares Highlight dieser Liegenschaft!) welcher als Wohnraum geplant ist, eine Küche, ein Zimmer und ein Wirtschaftsraum.
Im 90m² großen Obergeschoss gibt es 3 Zimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Schrankraum.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Zentralheizung welche über die Fernwärme betrieben wird.
die Nebengebäude
Die Anbauten eignen sich für die Lagerung von Holz und Gartengeräten oder auch für eine Hobbywerkstatt. Die Gesamtfläche der Nebengebäude beträgt ca 60m².
In der überdachten, 29m² großen Einfahrt hat man genügend Platz zum unterstellen des Autos, Fahrräder, ect....
das Grundstück
Das wunderschöne, uneinsichtige und ebene Grundstück bietet einen großen Altbestand an Obstbäumen welche für angenehm kühlen Schatten im Garten sorgen.
Unter der Einfahrt wurde eine Regenwasserzisterne eingegraben und im Garten befindet sich ein Brunnen. - Beides kann ideal zum Gießen von Pflanzen verwendet werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Liegenschaft und kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin unter 0664 885 444 22!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nikitsch ist eine österreichische Gemeinde im Bundesland Burgenland im Bezirk Oberpullendorf. Die Gemeinde Nikitsch hat rund 1.413 Einwohner. Nikitsch ist die Gemeinde mit dem größten Anteil an Kroaten im Burgenland. Sie liegt ca. 5 Kilometer von der Staatsgrenze zu Ungarn entfernt. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit ausgezeichneter Infrastruktur erreicht man in 15min mit dem Auto. In Nikitsch wird den Bewohnern einiges geboten: Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule Sehenswürdigkeiten: Schloss Gálosháza, Gruftkapelle, Kath. Pfarrkirche Hl. Laurentius, uvm. Freizeit: Bücherei, verschiedene Vereine, Wirtshäuser
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