Terrassentraum I 3 Zimmer I Komplettküche I Sofort beziehbar

EIGENTUMSWOHNUNG: HASLINGERGASSE 5 I 1170 WIEN I DG-AUSBAU

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GERÄUMIGE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IM 17. BEZIRK

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Sie suchen eine helle 3-Zimmer-Maisonettwohnung mit Terrasse im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus (ca. 2015) wurde diese schöne ca. 87,13 m² große Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung samt einer ca. 9,59 m² großen südseitigen Hofterrasse errichtet. Der Hauseingangsbereich soll demnächst noch fertig ausgemalt werden. Mit dem Lift gelangt man in den 2. Stock = DG zur Wohnung.

Man betritt die Wohnung über den geräumigen Vorraum, der Platz für eine Garderobe unter den Stufen bietet. Vom Vorraum ist das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank sowie einer Waschmaschine, ein separates WC mit Handwaschbecken und 2 Schlafzimmer (ca. 14,34 m² und ca. 14,65 m²), die Richtung Norden zur Haslingergasse ausgerichtet sind, begehbar. Vom Vorraum führen Stufen ins obere Geschoß zur großen Wohnküche (ca. 41,35 m²), ausgestattet mit einer großen Küche, einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einem hochgestellten Backofen, einem großen Geschirrspüler, einer Abwasch und einem Dunstabzug. Von der Wohnküche gelangt man zur südseitigen Innenhof-Terrasse von ca. 9,59 m². Bei den südseitigen Terrassentüren gibt es elektrische Außenbeschattungen, eine Klimaanlage wurde nicht eingebaut.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Gas-Therme befindet sich im Badezimmer über der Waschmaschine

Ein Fahrradabstellplatz ist im Innenhof ist vorhanden.

Ein Garagenplatz im Parkhaus Kalvarienbergviertel BOE Parking in der Haslingergasse kann nach Verfügbarkeit angemietet werden (Drittanbieter).

Zur U6 Alser Straße oder U6 Josefstädter Straße sind es ca. 12 Gehminuten. Zur Straßenbahn 44 und zur Straßenbahn 33 (Haltestelle Frauengasse oder Yppengasse) sind es ca. 3-4 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 44 sind Sie in 1-2 Stationen bei der U6 Hernalser Gürtel oder in ca. 9-10 Fahrminuten zur U2 Schottentor. Mit der Straßenbahn 33 gelangen Sie in ca. 12-13 Fahrminuten zum Franz-Josef-Bahnhof (S-Bahn) und zur Friedensbrücke U4. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 5 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz. Mit der Straßenbahn 44 + 33 sind es ca. 4-5 Stationen zur Weinheimergasse, von dort erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U3 / S45 Ottakring.

Zum FITINN in der Ottakringer Straße sind es ca. 2 Gehminuten, zum Huberpark sind es ca. 4 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43, die ca. 5 Gehminuten beim Elterleinplatz liegt, ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 1 Gehminute entfernt liegt ein LIDL-MARKT, ca. 3 Gehminuten ein SPAR-MARKT und ca. 4 Gehminuten eine Apotheke in Ottakringer Straße.

HIGHLIGHTS

• DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE
• TERRASSE IN DEN INNEHOF - SÜDSEITE
• KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• GROSSE WOHNKÜCHE
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Haslingergasse 5 I 1170 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 499.900,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt
• WOHNFLÄCHE: ca. 87,13 m²
• TERRASSE: ca. 9,59 m² - südseitig
• GESCHOSS: 2. Stock = DG mit Lift
• DG-AUSBAU: Ja – ca. 2015 (Neubau auf Altbau)
• ZIMMER: 3
• LIFT: Ja
• MAISONETTEWOHNUNG: Ja
• GARAGENPLATZ: In der Nähe anmietbar – siehe Informationen im Text oben
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einem hochgestellten Backofen, einem großen Geschirrspüler, einer Abwasch und einem Dunstabzug
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich auch die Therme
• SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken
• VORRAUM: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Parkettboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung – Gastherme im Badezimmer
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja – im Innenhof
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,9 m²
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 1 Gehminute entfernt liegt ein LIDL-MARKT, ca. 3 Gehminuten ein SPAR-MARKT und ca. 4 Gehminuten eine Apotheke in Ottakringer Straße.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum FITINN in der Ottarkringer Straße sind es ca. 2 Gehminuten, zum Huberpark sind es ca. 4 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43, die ca. 5 Gehminuten beim Elterleinplatz liegt, ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alser Straße oder U6 Josefstädter Straße sind es ca. 12 Gehminuten. Zur Straßenbahn 44 und zur Straßenbahn 33 (Haltestelle Frauengasse oder Yppengasse) sind es ca. 3-4 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 44 sind Sie in 1-2 Stationen bei der U6 Hernalser Gürtel oder in ca. 9-10 Fahrminuten zur U2 Schottentor. Mit der Straßenbahn 33 gelangen Sie in ca. 12-13 Fahrminuten zum Franz-Josef-Bahnhof (S-Bahn) und zur Friedensbrücke U4. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 5 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz. Mit der Straßenbahn 44 + 33 sind es ca. 4-5 Stationen zur Weinheimergasse, von dort erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U3 / S45 Ottakring
• HWB: 43,1 kWh/m²a - fGEE: 1,06
• KLASSE: B - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 499.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 158,33 pro Monat zzgl. 10% USt.
• AUFZUGSBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 18,25 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 92,37 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• REPARATURRÜCKLAGE AUFZUG:  ca. EUR 8,11 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 17,66 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 294,72 pro Monat

Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.