Beschreibung
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Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Lage: Hofzeile
Sonnige Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen in Wien Döbling mit sensationellem Ausblick auf Leopoldsberg, Kahlenberg sowie die Weingärten am Nussberg!
Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden (€ 100.-).
Details:
+ Wohnfläche: 99,96m2
+ Terrassen: 20,11m2
+ Lift; barrierefrei
Grundriss:
+ großes Vorzimmer mit Platz für Garderobe
+ Abstellraum
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche
+ 2 Schlafzimmer, eines davon mit Terrassenzugang
+ 2 Terrassen (nordseitig und südseitig!!), beide mit Holzbelag, Wasseranschluss und Sonnenschutzlamellen
+ Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
Keller / Allgemeinflächen:
+ großes, trockenes Kellerabteil im EG
+ Fahrradabstellraum
+ Kinderspielplatz mit Garten hinter dem Haus
+ Garage im Haus (SUV-tauglicher Tiefgaragenplatz)
+ Warmwasser/Heizung: Fernwärme
HWB 35,87 kWh/m2/a (Klasse B; Niedrigenergiehaus)
Highlights:
+ im Jahr 2010 umfassend sanierte Wohnhausanlage
+ sehr helle Räume (große Fenster)
+ Sicherheitstüre
+ Video-Gegensprechanlage
+ Sonnenschutzlamellen, elektr. Raffstores im Wohnzimmer, Raffstores in den Zimmern
+ Sockelheizung im Boden vor den Terrassentüren
+ Wasser- und Stromanschluss sowie Beleuchtung auf beiden Terrassen
+ elektr. Fußbodenheizung im Bad
+ Eichenparkett in den Zimmern
+ vollausgestattete Küche
+ diverse Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden
+ barrierefreier Zugang bis zum Apartment
+ geringe Heizkosten (Niedrigenergiehaus!)
+ Tiefgarage im Haus
+ sensationeller Fernblick!
Top Infrastruktur!
2 Gehminuten: Kindergarten, Volksschule, AHS, Business School (weitere Volksschulen und AHS in naher Umgebung)
5 Gehminuten: Supermarkt, Apotheke, Post, Krankenanstalt Rudolfinerstiftung, Döblinger Hauptstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Tennisclub, Wertheimsteinpark
10 Gehminuten: Obkircher Markt (tägl. frisches Obst & Gemüse, Radatz, Ströck, Biosupermarkt, Fischspezialitäten, Reformladen, Eissalon….)
15 Gehminuten: Frei- und Hallenbad Hohe Warte, Amtshaus Gatterburggasse
ÖPNV:
Straßenbahnlinien 37,38 (-> ohne Umsteigen in die City zum Schottentor)
Buslinien 10A,35A,39A (-> Heiligenstadt (U4, S45), Spittelau (U4,U6), Währinger Gürtel (U6)
Regionalbus 243 (Neuwaldegg, Tulln)
S-45 Oberdöbling (Handelskai-Heiligenstadt-Hütteldorf)
Via Bus 35A besteht eine perfekte Anbindung zur American Int. School (AIS) in Salmannsdorf!
Mietkondtionen:
Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre (allfällige Verlängerung im beiderseitigen Einvernehmen)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bitte keine Haustiere und nur Nichtraucher!
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E N G L I S H
Location: Hofzeile
Sunny top floor apartment with 2 terraces in Vienna Döbling with sensational views of Leopoldsberg, Kahlenberg and the vineyards on Nussberg!
A garage parking space is available (€ 100.-).
Details:
+ Living space: 99.96m2
+ Terraces: 20.11m2
+ elevator; barrier-free
Floor plan:
+ large entrance hall with space for wardrobe
+ storage room
+ large living room with dining area and kitchen
+ 2 bedrooms, one with terrace access
+ 2 terraces (north-facing and south-facing!!), both with wooden flooring, water connection and sun protection slats
+ Bathroom with bathtub, towel radiator, washing machine connection
+ separate toilet with hand basin
Cellar / common areas:
+ large, dry cellar compartment on the ground floor
+ Bicycle storage room
+ Children's playground with garden behind the house
+ Garage in the house (SUV-compatible underground parking space)
+ Hot water/heating: district heating
HWB 35,87 kWh/m2/a (class B; low-energy house)
Highlights:
+ Comprehensively renovated residential complex in 2010
+ Very bright rooms (large windows)
+ Security door
+ Video intercom system
+ Sun protection slats, electric blinds in the living room, blinds in the rooms
+ Baseboard heating in the floor in front of the patio doors
+ Water and electricity connection and lighting on both terraces
+ Electric underfloor heating in the bathroom
+ Oak parquet flooring in the rooms
+ Fully equipped kitchen
+ Various lighting fixtures are already present
+ Barrier-free access to the apartment
+ low heating costs (low-energy house!)
+ underground parking garage in the building
+ sensational distant view!
Top infrastructure!
2 minutes on foot: Kindergarten, elementary school, AHS, business school (further elementary school and AHS in the immediate vicinity)
5 minutes' walk: supermarket, pharmacy, post office, Rudolfinerstiftung hospital, Döblinger Hauptstraße with all shopping facilities, tennis club, Wertheimsteinpark
10 minutes' walk: Obkircher Markt (daily fresh fruit & vegetables, Radatz, Ströck, organic supermarket, fish specialties, health food store, ice cream parlor....)
15 minutes on foot: Hohe Warte outdoor and indoor swimming pool, Gatterburggasse office building
Public transport:
Tram lines 37,38 (-> without changing to Schottentor in the city)
Bus lines 10A,35A,39A (-> Heiligenstadt (U4, S45), Spittelau (U4,U6), Währinger Gürtel (U6)
Regional bus 243 (Neuwaldegg, Tulln)
S-45 Oberdöbling (Handelskai-Heiligenstadt-Hütteldorf)
Via bus 35A there is a perfect connection to the American Int. School (AIS) in Salmannsdorf!
Fixed-term rental contract for 3 years (possible extension by mutual agreement)
Deposit: 3 gross monthly rents
Please no pets and non-smokers only!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
NEU!
Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.
Pläne
Lagebeschreibung
Hofzeile nahe Döblinger Hauptstraße / Rudolfinderhaus
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