The Mariahilf Residence – Urban Luxury in seiner reinsten Form

The Mariahilf Residence – Urban Luxury in seiner reinsten Form

Ein Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt

Ihr Zuhause sollte mehr sein als nur vier Wände – es sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind, und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben. The Mariahilf Residence ist genau das: ein architektonisches Statement, das Stil, Komfort und Zukunftsdenken in vollendeter Harmonie vereint.

In einer Zeit, in der hochwertiges Wohnen zur Seltenheit geworden ist, bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine Immobilie, die nicht nur ihren Wert bewahrt, sondern ihn verkörpert. Erleben Sie luxuriöses, modernes Wohnen auf höchstem Niveau – mitten im Herzen Wiens.

Design trifft auf Lebensqualität

Diese exklusive Designerwohnung wurde 2018 mit höchstem Anspruch generalsaniert und mit edelsten Materialien sowie maßgefertigten Designer-Möbeln ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss eines ebenfalls revitalisierten Hauses gelegen, bietet sie eine ruhige, private Atmosphäre – ein eleganter Rückzugsort im urbanen Umfeld.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und bodentiefen Fensterflächen – direkter Zugang zur sonnigen Terrasse inklusive.

• Küche nach Maß, vollausgestattet mit modernen Geräten und exklusiven Oberflächen.

• Master Bedroom mit maßgefertigten Schränken für stilvolle Ordnung.

• Kinder- oder Gästezimmer – individuell möbliert, flexibel nutzbar.

• Luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Designer-Waschtisch und eleganter Keramik.

• Einladender Vorraum mit maßgefertigten Einbauten.

Technische Highlights:
Fußbodenheizung, moderner Elektrokamin, Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen, Alarmanlage & Videoüberwachung – Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau.

Flächenübersicht

• Wohnfläche: ca. 62 m²

• Terrasse: ca. 8,5 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 66 m²

Lage – Exklusiv, zentral, begehrt

Die Mariahilf Residence liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, dem Wiener Naschmarkt und dem MuseumsQuartier entfernt.
Dank der hervorragenden Anbindung (U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse, U2 MuseumsQuartier) genießen Sie urbanes Leben mit höchster Lebensqualität und kurzer Distanz zu Wiens Hotspots.

Fakten & Konditionen

Kaufpreis: € 599.000,–

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbuchseintragung

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Für eine exklusive Besichtigung und persönliche Beratung steht Ihnen
Aleksandar Jankuloski
📞 +43 664 889 39 339 | +43 667 890 565
📧 aj@greatproperties.at
jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr neues Kapitel beginnt hier – in der Mariahilf Residence.

Ein Wohnjuwel, das zeitlos, edel und inspirierend ist – geschaffen für Menschen mit Sinn für Stil, Design und Qualität.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Mariahilf Residence befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – in der Gumpendorferstraße 46, mitten im urbanen Herzen des 6. Bezirks. Hier trifft klassische Wiener Architektur auf moderne Urbanität, Kultur und Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Mariahilfer Straße, Wiens bekannteste Einkaufsmeile mit ihren trendigen Boutiquen, internationalen Marken und charmanten Cafés. Ebenso schnell erreichen Sie den Naschmarkt, den beliebtesten Feinschmeckermarkt der Stadt, der mit seiner Vielfalt an Delikatessen, Restaurants und Bars zum Flanieren und Genießen einlädt. Die hervorragende öffentliche Anbindung garantiert maximale Flexibilität: U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse und U2 MuseumsQuartier sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der 1. Bezirk (Innere Stadt) liegt praktisch um die Ecke – perfekt für all jene, die urbanen Lifestyle und kulturelle Vielfalt schätzen. Trotz der zentralen Lage bietet die Gumpendorferstraße eine angenehme Ruhelage mit grünem Innenhofcharakter und hoher Lebensqualität. Ob entspannter Spaziergang im nahen Esterházypark, ein Besuch im MuseumsQuartier oder ein Abend im Theater an der Wien – hier wohnen Sie dort, wo Wien am lebendigsten ist. Ein Standort mit Stil und Substanz – urban, charmant und absolut zukunftssicher.