Beschreibung
Urban Hideaway über den Dächern Wiens
Ein modernes Refugium in absoluter Toplage – ruhig und weit weg vom Trubel. Wer hier lebt, taucht in seine ganz eigene Welt ein: oben versteckt, hoch über dem Alltag, umgeben von Licht, Luft und Raum. Ein Ort, der Geborgenheit, Freiheit und echte Entspannung schenkt.
Dieses Dachgeschoß ist mehr als nur eine Immobilie – Sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Individualität, Ruhe und Weite. Ob als stilvoller Rückzugsort zu zweit, inspirierender Raum für Kreative oder als großzügiges Zuhause für die Familie – bring your family, friends, cats and dogs oder genießen Sie viel Raum für sich.
Privates Dachgeschoß mit Panoramaterrasse – Rückzugsort über der Stadt
ca. 254 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 4 Terrassen - 77m²
Das Raumgefühl: Licht. Luft. Geborgenheit
Ein Wohnraum in der außergewöhnlichen Größe eines Tanzstudios bildet das Herzstück der Wohnung – großzügig, lichtdurchflutet mit offenem Kamin und mit direktem Zugang zur Atriumterrasse.
Die maßgefertigte Siematic Tischlerküche – ein echtes Unikat – ist mit hochwertigsten Gaggenau-Geräten ausgestattet und verbindet stilvolle Ästhetik mit maximaler Funktionalität. Perfekt ergänzt durch eine große, gut nutzbare Terrasse auf Wohnebene – ideal für Dinner mit Familie, Freunden oder ruhige Stunden im Freien.
Das Private: Rückzug mit Weitblick
Der Masterbedroom beeindruckt durch seine Größe und Helligkeit, das Bad en suite und den Schrankraum – ein luxuriöser Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Dieser Raum kann auch geteilt werden und es entsteht zusätzlich ein Lounge- Essbereich vis-a-vis der Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse.
Drei weitere Räume/Schlafzimmer, zwei zusätzliche Bäder und ein eigener Wirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.
Top of the City – die Dachterrasse
Absolutes Highlight: die spektakuläre, uneinsichtige 48 m² Dachterrasse mit Rundum-Panoramablick. Hier, über den Dächern Wiens, genießt man Ruhe, Sonne und Weite – mit voll ausgestatteter, wettergeschützter Küche. Ein Platz für einen herrlichen Dachgarten und wunderbare Zeiten, ganz oben – und ganz bei sich.
Highlights auf einen Blick
- uneinsichtige Panoramaterrasse 47 m² – mit verglaster, wettergeschützter Küche
- Großzügige Terrassen auf jeder Ebene – ideal für Dining, Lounge oder private Ruheinseln zum Entspannen
- 60 m² Wohnraum mit offenem Kamin – weiter Raum, Lichtfülle & direkter Zugang zur Atriumterrasse
- Design-Küche als Unikat – maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten
- Masterbedroom der Extraklasse – mit en suite Bad, großem Schrankraum und großer Terrasse
- 3 weitere Räume / Schlafzimmer &
- 2 zusätzliche Bäder
- Große Wandflächen für Kunst
Facts & Raumaufteilung
1. Ebene
- Lichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnraum mit offenem Kamin &
- Atriumterrasse
- Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank
- Wohnraum / Masterbedroom 39 m² mit Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC)
- 12 m² Terrasse
- Galerie mit 14 m² – ideal als Arbeits-, Lese- oder Kreativbereich
- Repräsentativer Eingangsbereich 20 m² mit maßgefertigten Einbauschränken
- Gäste-WC, Abstellraum &
- Praktischer Wirtschaftsraum
2. Ebene
- Schlafzimmer/Wohnraum 21 m² mit
- En suite Bad &
- 16 m² Terrasse
- Zwei weiter Räume/ Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum Kahlenberg
- Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Galerie 16 m²
3. Ebene
- 47 m² Dachterrasse, uneinsichtig und mit 340° Panoramablick über Wien
- Verglaste Küche – voll ausgestattet und wettergeschützt
Ausstattung & Komfort
- Edle Vollholzböden
- Tischlergefertigte Einbauten
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Elektrische Jalousien (größtenteils)
- Exzellente Schalldämmung – absolute Ruhe
Die Maisonette ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsbereit.
Das Parken ist einfach: für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck (ca.150m) oder in der Garage Votivpark (400m).
Erstklassige Lage – überraschend ruhig & zentral
In einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort:
Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk - Nur wenige Gehminuten zum Votivpark, zur Börse und dem Schottentor
Top-Infrastruktur:
- U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor)
- Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m)
- Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Gastronomie vor Ort
- Fußläufig zu Zentrum, Universität, Rathaus & Ringstraße
- Flughafen Wien-Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Ein Lebensgefühl – ein Zuhause
Ein Zuhause mit Charakter: elegant und zugleich lässig, durchdacht gestaltet, cosy – mit spektakulärem Ausblick und einer Atmosphäre wie in einem Adlerhorst hoch über dem Stadtleben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nahe Schottentor Zwischen alter Börse & Votivkirche