Tolle 2,5 Zimmerwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk! Gute Verkehrsanbindung! Ruhelage!

Tolle 2,5-Zimmerwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk! Gute Verkehrsanbindung! Ruhelage!

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante Wohnung besticht durch ihre Raumaufteilung welche sich ideal eignet für Endnutzer sowie auch Anleger zum vermieten.

Hier sind die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Lage: Herzgasse 55, 1100 Wien – umliegende Orte:

• Parks: Waldmüllerpark
• Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen U1 Keplerplatz und Hauptbahnhof; Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18, O, U2Z; Buslinien 14A, N66
• Einkaufsmöglichkeiten: Fußgängerzone Favoritenstraße mit diversen Geschäften und Restaurants
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten Alxingergasse 10
• Gesundheitseinrichtungen: Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Freizeit: Diverse Cafés und Restaurants in der Umgebung

• Räumlichkeiten: Die 2,5-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung.

• Vermietung: Aktuell ist die Wohnung bis September 2026 vermietet, was eine sofortige Rendite für Sie bedeutet. Dies bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Flexibilität für zukünftige Entscheidungen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 950,00 (inkl. BK und Ust.)

• Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Genießen Sie das Wohnen in einem stilvollen Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 290.000,-- Euro

Die laufenden Kosten

• BK: EUR 159,13 zzgl. Ust.
• RL: EUR 122,03

Reparaturreserve: Der Stand der Reparaturrücklage beträgt € 188.025,56 mit 04.08.2024.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 119,7 kWh/m2a, welcher der Klasse D  entspricht.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser einzigartigen Wohnung zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern.

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 oder per Mail, rene.felix@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Herzgasse, Davidgasse, Inzersdorfer Straße, Neilreichviertel