Beschreibung
Wohnen in der Seestadt – Lebensqualität der besonderen Art
Mitten in moderner und urbaner Lage und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in der Seestadt!
Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert.
Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr!
Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Supermärkte (Billa & Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind bei der U-Bahn-Linie U2 (Seestadt), die Buslinien 88A, 88B und 89A sind ebeno schnell erreichbar.
Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Der Seepark sowie Asperner See sind direkt vor der Tür – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.
ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Moderne Neubauwohnungen
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Einbauküchen
- U2, Buslinien fußläufig erreichbar
- Großzügige Grünflächen inkl. Kinderspielplatz
- Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Einbauküche inkl. Geräte
- Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung
- Parkettböden
- moderne Fliesen
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top 3.04:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,15 m2 Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und ist Richtung Südwestnord ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum mit ca. 8,28 m²
- Badezimmer ca. 6,06 m²
- WC: 1,92 m²
- Abstellraum: 1,51 m²
- Wohnküche mit ca. 28,69 m²
- Schlafzimmer 1: 10,43 m²
- Schlafzimmer 2: 13,26 m²
- Terrasse mit ca. 45,19 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.349,00 inkl. Betriebskosten und USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 38,80 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die U-Bahn Seestadt, Asperner See, Maria Tusch Straße, Sonnenallee. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: U2 Seestadt; Buslinien: 88A, 88B, 89A
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