Beschreibung
Charmante Altbauwohnung bei der Votivkirche – großzügige ca. 123,53m² Wohnfläche im begehrten 9. Bezirk
In einem klassischen, sehr gepflegten Wiener Zinshaus präsentieren wir Ihnen diese stilvolle Altbauwohnung im 1. Liftstock. Durch das vorhandene Hochparterre liegt die Wohnung angenehm hoch und beeindruckt sofort durch ihren repräsentativen Charakter, die typischen Altbauelemente und die zentrale Lage nahe der Votivkirche.
Die Wohnung verfügt über ca. 123,53m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt gliedern:
- 4 großzügige Zimmer
- Geräumige Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Einladender Vorraum
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit seinen wunderschönen Stuckelementen an Wänden und Decken, die dem Objekt eine elegante und historische Atmosphäre verleihen. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl.
Die Küche ist besonders geräumig und bietet ausreichend Platz für kulinarische Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt mit Gas.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden des 9. Bezirks, direkt bei der Votivkirche und nur wenige Gehminuten vom ersten Bezirk entfernt. Der Votivpark, die Universität Wien, zahlreiche Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie perfekte öffentliche Verkehrsanbindungen machen diese Lage besonders begehrt.
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