Tolle Lage - Wohnbüro mit Garten/Nähe U6

Ab sofort gelangt dieses nette Wohnbüro mit einem Garten ganz in der Nähe der Meidlinger Hauptstraße zur Vermietung.
Das Büro befindet sich im Erdgeschoss in einem 2008 errichtetem Haus und ist zum Innenhof hin ausgerichtet.
Drei Parkplätze können in in der hauseigenen Garage um je monatlich brutto € 130,00,00 angemietet werden.

Raumaufteilung:

Untere Ebene:

- Büro mit ca. 23 m² und anschließender Teeküche mit ca. 4 m² und
- Ausgang in den Garten mit ca. 15 m²
- Vorraum: ca. 10 m²
- WC: ca. 2 m²
- Abstellraum: ca. 4 m²

Obere Ebene:

- 2 Büros mit jeweils ca. 13 m²
- Bad: Wanne + Waschbecken + Waschmaschinenanschluss mit ca. 4 m²
- WC: ca. 2 m²
- Abstellraum: ca. 1 m² 

- Die Heizkosten betragen monatlich netto € 81,50 zzgl. 20 % Ust. € 97,80 und
- die Kosten für das Warmwasser monatlich netto 81,50 zzgl. 20 % Ust. € 97,80
  somit resultiert eine Gesamtmiete in der Höhe von monatlich € 1.724,22.
 

Ausstattung:

- Einbauküche 
- Parkettboden

Infrastruktur:

- Die U-Bahnlinie 6: Station Meidling
- Diverse Schnellbahnlinien
- die Straßenbahnlinie 62 und die
- Busse 8A, 9A, 59A und 62A sind ganz in der Nähe erreichbar.
- Perfekt durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- Die Fußgängerzone „Meidlinger Hauptstraße“ befindet sich vor der Haustür.


Energieausweis laut 29.4.2021 ist vorhanden:
und weist einen Heizwärmebedarf von 50,8  kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können.

Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.