Wohnen in Hietzing: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zum Top-Preis!!

Die Kurzinformation für eilige Leser:

•  gepflegte 47,06 m² Eigentumswohnung
•  bestehend aus Vorraum/Flur, Küche mit Speis, Badezimmer mit WC, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer
•  im 1. Stock situiert
•  Küche verbleibt in der Wohnung, teilweise Möbliert
•  aktuell bis 31.08.2026 vermietet
• keinen Lift vorhanden
• Kellerabteil vorhanden 
•  Video im Anhang

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

Im Vorraum angekommen, gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Speis sowie ein Badezimmer mit WC.

Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung. Darüber hinaus wird die Wohnung teilweise möbliert übergeben.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Im Innenhof steht den Bewohnern ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten mitzubenützen und die ruhige Atmosphäre im Grünen zu genießen.

Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.08.2026 vermietet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. 

Aktueller Stand der Reparaturrücklage: € 24.765,38.

Die Eigentümerversammlungsprotokolle wurden angefordert und nach Ihrer Anfrage nachträglich übermittelt.

Verkehrsanbindung:

Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Mehrere Busstationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine rasche Anbindung an die umliegenden Bezirke. Die U4-Station Hietzing sowie diverse Straßenbahn- und Busverbindungen sind in weniger Minuten erreichbar.

Auch mit dem Individualverkehr profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Wiener Straßennetz.

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist hervorragend,

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus bietet der beliebte Bezirk Hietzing zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Bildung & Gesundheit

In der näheren Umgebung befinden sich:

Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken,
sowie diverse Gesundheitseinrichtungen.

Die zahlreichen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Freizeit & Erholung:

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert.

Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen – die Umgebung bietet für jede Altersgruppe passende Freizeitmöglichkeiten.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und attraktiver Wohnlage macht Hietzing zu einem der begehrtesten Bezirke Wiens.