Beschreibung
Erwerben Sie eine erstklassige 3-Zimmer-Wohnung in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Dank der optimalen Raumaufteilung sowie der familienfreundlichen Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Erholungsflächen in direkter Nähe, ist dieses Objekt für unterschiedliche Zielgruppen äußerst attraktiv. Eine hervorragende Wahl für Kapitalanleger, die auf stabile Renditen und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einem großzügigen Balkon (ca. 16 m²), der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die kompakte Größe in begehrter Lage verspricht eine hohe Mietnachfrage – eine ideale Grundlage für eine lohnenswerte Investition.
Ausstattung:
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Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme.
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Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden.
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Klimageräte nachrüstbar.
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Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen.
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Modernes Badezimmer mit Wanne
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separates WC.
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Wohnzimmer /offene Küche in Kochnische.
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Abstellraum
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Sicherheit: Ein Schlüssel für alle Zugänge im Haus.
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Großzügiger Balkon, ca. 16 m²
Gemeinschaftseinrichtungen:
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Fitnessraum
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Fahrradabstellplätze
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Tiefgarage
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Einlagerungsräume
Nachhaltigkeit:
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Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf.
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Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade installiert.
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Betriebskosten ca. 3 €/m² inkl. USt.
Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 325.000€ zzgl. USt.
Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 367.000€.
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Freizeit- sowie Erholungsgebieten überzeugt diese Immobilie mit besonderer Attraktivität. Die U1-Station „Kagraner Platz“ ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und grüne Oasen. Diese gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig rentable Vermietung. Nahversorgung: Billa, Spar, Lidl (jeweils 1–2 Gehminuten), Hofer ca. 5 Gehminuten, Apotheke ca. 3 Gehminuten, Bildungseinrichtungen: - Kindergarten ca. 600 m, - Volksschule ca. 650 m, - Gymnasium ca. 900 m Parks und Freizeit: Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad, Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, Sportangebote: Tennisclub ca. 8 Gehminuten, Fußballclub ca. 7 Gehminuten, Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten,
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