Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Vorsorgewohnung im Herzen von Wien, die nicht nur durch ihre exzellente Lage besticht, sondern auch durch ein modernes, neuwertiges Design und eine durchdachte Ausstattung. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen auf 40,27 m² alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen.
Der Kaufpreis von nur 219.000,00 € macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Investition in die Zukunft. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 31.01.2033 und bringt eine mtl. Nettomiete von EUR 547,18,-.
Die Wohnung kann um EUR 219.000,- netto oder um EUR 240.000,- brutto gekauft werden.
Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung:
Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch alle Aufgaben, die rund um die Immobilien anfallen. Sie lehnen sich entspannt zurück und wir machen die Arbeit.
▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen
▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten
▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen
▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG
▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren
▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse
▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc.
Daten zur Wohnungsausstattung:
Die Wohnung beeindruckt mit einem Balkon und durch der durchdachte Grundriss der Wohnung sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können.
Helle Räume, große Fenster und eine moderne Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien. Ob beim Kochen oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden – diese Wohnung ist der ideale Ort für kulinarische Erlebnisse.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die für entspannende Momente nach einem langen Tag sorgt. Die Verwendung von Fertigparkett und Gipskarton-Trennwänden rundet das hochwertige Wohngefühl ab.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Für Autofahrer ist der Autobahnanschluss ebenfalls schnell zu erreichen, was Ihnen die Flexibilität gibt, die Sie in der heutigen Zeit benötigen.
Die Umgebung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten und eine Universität sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum versorgen Sie mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine moderne und zentral gelegene Wohnung in Wien zu erwerben. Ihre neue Vorsorgewohnung wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Vorsorgewohnung in 1200 Wien überzeugt durch ihre erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Dank optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn und Straßenbahn, gelangen Sie schnell ins Zentrum. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem Hauch von Ruhe!
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