Ruhig, grün gelegen & bereits vermietet – sorgenfreies Investment mit Potenzial!

Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1990 im beliebten Wohnpark Sandleiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und wertstabile Lage.

Eckdaten zur Wohnung:

• 📏 73,31 m² Wohnfläche – durchdacht & zentral begehbar

• 🛌 2 getrennte Schlafzimmer 

• 🛋️ Gemütliche Wohnküche mit viel Tageslicht

• 🍽️ Separate Wohnküche – praktisch & geräumig

• 🛁 Badezimmer mit Wanne und separates WC

• 🧳 Abstellraum beim Eingangsbereich

• 🌳 Ausrichtung der Wohnung ins Grüne – ruhig & grün

• 🔥 Fernwärme – effizient & nachhaltig

Zusätzliche Ausstattung:

• 🚗 Tiefgaragenplatz im Eigentum (verpflichtender Kauf)

• 🚲 Fahrradraum im Allgemeinbereich & 📦 Kellerabteil inklusive

• 🛗 Barrierefreier Zugang per Lift

Sichere Mieteinnahmen – langfristig & wertgesichert:

Vermietet seit 2019 | Unbefristeter Mietvertrag mit Wertsicherung | Freie Mietzinsbildung

Eckdaten Vermietung monatlich:

• Hauptmietzins Wohnung: € 925,02 (€ 12,62/m2) - Bruttorendite 4,13%
• Betriebskostenakonto (netto): € 146,70
• Umsatzssteuervorschreibung: € 107,17
• Gesamteinnahmen (brutto): € 1.178,89

Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell bestandsfrei. Im Falle einer Neuvermietung gegen wir davon aus, dass sich ein Netto-Hauptmietzins von ca. € 110,00 erzielen lässt. Damit kann eine zusätzlich Rendite von 6,6% für die Vermietung des Stellplatzes erzielt werden.

Wertgesicherter Mietvertrag

Kaufpreis:

• 🏠 Wohnung: € 269.000,--

• 🚗 Tiefgaragenplatz: € 20.000,-- (zusätzlich verpflichtend mitzuerwerben)

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Gute Lage im 16. Bezirk – grün & urban

• Eigener Spar-Supermarkt sowie Arzt im Haus

• Langfristig vermietet – sorgenfreies Investment

• Mietertrag mit Indexierungsvereinbarung

• Betongold mit stabiler Wertentwicklung

• Gut erhaltener Hauszustand

• Hohe Reparaturrücklage im Haus

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung der Wohnung aktuell nicht möglich ist, da die Einheit vermietet ist. Eine Ausnahme hiervon kann mit vorheriger Abstimmung des Mieters dann gemacht werden, wenn der Kaufinteressent bereits ein Kaufanbot gelegt hat und somit die Besichtigung nur mehr als letzter Check des Apartments dient, nicht jedoch bevor bereits ein verbindliches Kaufanbot gelegt wurde. 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Lagebeschreibung

📍 Sehr gute Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring), Ecke Degengasse / Sandleitengasse / Wilhelminenstraße 🚋 Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2 und 10 in Gehweite 🚌 Buslinien 45A, 46A, 46B direkt in der Nähe 🚇 U-Bahnlinie U3 & S-Bahn S45 (Station Ottakring) in kurzer Distanz erreichbar 🚗 Gute PKW-Erreichbarkeit über Wilhelminenstraße und nahe Gürtel-Anbindung 🛒 Nahversorgung mit Hofer, Spar, Penny, Bäckereien, Apotheken und Post in fußläufiger Entfernung 🍽️ Gastronomie, Cafés und Nahversorger rund um den Sandleitenhof & EKZ Sandleiten 🌳 Hoher Grünanteil in der Umgebung: Kongresspark, Kongressbad, Wilhelminenberg ⚽ Freizeit- & Sportangebote, Spielplätze, Kleingartenanlagen in der Nähe 🏫 Schulen, Kindergärten und HTL Ottakring bequem erreichbar ✅ Insgesamt überdurchschnittlich gute Mikrolage innerhalb Ottakrings – ideal für Anleger und Eigennutzer