Beschreibung
BESTLAGE in der OEVERSEEGASSE: Genießen Sie die Vorteile vom zentralen Wohnen im Neubau mit Top Infrastruktur und trotzdem wirklicher Ruhelage mit Grünblick und nur 250 Meter zu Fuß zum CITY PARK und mit dem Rad 1,4 km in die ALTSTADT!
Die moderne Wohnanlage mit viel Grünflächen bietet alle Vorzüge eines aktuellen Neubaus: niedrige Heizkosten (Fernwärme), trockene Kellerabteile, Tiefgarage, Lift, Fahrradabstellplatz, moderne Ausstattung wie z.B. Balkone, Isolierglasfenster, Außenjalousien, Parkettböden, Einbauküchen, etc.
Im gegenständlichen Wohnhaus werden Wohnungen unterschiedlicher Größen von rd. 41-62m² mit 2 oder 3 Zimmern verkauft.
Diese Wohnung ist ein Beispiel für den 2 Zimmer Typ liegt im 3.OG und verfügt über einen Balkon mit schönem Weit- und Grünblick. Herz der Wohnung ist das ausgesprochen helle Wohn- Esszimmer mit direkten Ausgang auf den sonnigen Balkon! Der Ausblick auf eine wunderbare, sonnige Grünfläche lädt wirklich zum Entspannen ein. Genießen Sie die Vorteile von Top Infrastruktur und trotzdem grüner Ruhelage!
Das Schlafzimmer ist ebenfalls in den ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet und mit ca. 12m² groß genug für ein schönes Doppelbett, Kästen und hat auch Platz für ein Kinder-Beistellbett.
Die Raumaufteilung ist wirklich hervorragend: Alle Zimmer zentral begehbar! Die Wohnfläche beträgt 41,2m² zuzüglich Nebenflächen und teilt sich wie folgt auf:
- zentrales Wohn-Esszimmer mit Küche 20m² und Zugang zum
- 3,5m² großen Balkon
- ruhiges Schlafzimmer 12m²
- Bad, WC 5,08m² sowie
- Flur mit Garderobenbereich 2,49
- eigener Einlagerungsraum ca. 2m²
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen rund 19 Jahre alten Neubau mit guter Wärmedämmung und Fernwärme. Die Wohnung ist noch bis Mai 2028 befristet für rd. € 466,- Miete p.m. zzgl. BK befristet vermietet. Dies ergibt eine KP-Rendite von ca. 4,3%p.a. Andere 2 Zimmer Wohnungen sind bereits ab März 2026 leerstehend verfügbar - siehe Tabelle.
Egal ob Singles, Paare oder Familien das Angebot an zur Verfügung stehenden Wohnungen bietet genug Platz und Behaglichkeit zum Wohlfühlen. Im Innenhof befindet sich eine Tiefgarage wo KFZ-Stellplätze kostengünstig angemietet werden können. Die Wohnungen haben alle den selben, gehobenen Ausstattungsstandard: Außenjalousien, Fernwärme, Echtholzparkettboden, Einbauküche, Personenaufzug, Einlagerungsraum, Isolierglasfenster, etc.
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TOP / Zi |
WFL m² | Balk. | Stock | Miete p.m. | Miete /m² | BK | Mietende | Kaufpreis | KP -Rendite |
| 1 / 2 Zi | 53,3 | 0 | HP | € 563,4 | 10,6 € | € 151,7 | Jun.28 | € 145 000 | 4,66% |
| 2 / 3 Zi. | 60,5 | 0 | HP | € 622,8 | 10,3 € | € 172,3 | Sep.28 | € 159 000 | 4,70% |
| 4 | 49,1 | 7,6 | 1.OG | verkauft | |||||
| 5 / 3 Zi. | 60,5 | 4,2 | 1.OG | € 666,4 | 11,0 € | 172,3 € | Feb.28 | € 179 000 | 4,47% |
| 6 / 2 Zi. | 63,1 | 4,2 | 2.OG | € 640,6 | 10,2 € | 179,7 € | Mär.26 | € 175 000 | 4,39% |
| 7 | 49,1 | 7,6 | 2.OG | verkauft | |||||
| 8 / 3 Zi. | 62,1 | 4,2 | 2.OG | € 672,2 | 10,8 € | 177,0 € | Mai.27 | € 185 000 | 4,36% |
| 10 / 2 Zi. | 41,2 | 3,4 | 3.OG | € 465,5 | 11,3 € | 117,3 € | Mai.28 | € 130 000 | 4,30% |
| 11 / 3 Zi. | 61,6 | 4,2 | 3.OG | € 688,4 | 11,2 € | 175,6 € | Apr.26 | € 185 000 | 4,47% |
Die Vermarktung erfolgt über die Seifert Real GmbH. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per Email unter nikolaus@seifert-real.at oder unter 06765309013.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Profitieren Sie von der ausgezeichneten Innenstadtlage in der Oeverseegasse! Das bekannte Einkaufszentrum CITYPARK mit über 100 Geschäften und Lokalen wie Interspar, H&M, SATURN, Müller, Hervis, dm, ist nur 3 Minuten zu Fuß (250m) von der Wohnung entfernt. Genießen Sie das Shopping- und Gastronomieerlebnis mit gemütlichen Cafes und Restaurants oder auch Events wie Modeschauen und das alles nur ein paar Minuten zu Fuß vor Ihrer Wohnung. Der Murradweg (ca. 800m) und die Grazer Innenstadt (Joanneumring ca. 1,4km) sind ideal mit dem Rad aber auch zu Fuß erreichbar. So gut wie alle Häuser in der Umgebung sind entweder Neubauten oder saniert! Das Oeverseegymnasium, der Oeverseepark und die Buslinie 50 liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Fußläufig innerhalb von 5-10 Gehminuten erreichen Sie weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 35, 39, 67, die Straßenbahnlinie 5, den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn (S 3), einen LIDL Markt, Ärzte, Apotheke, Kinderbetreuung, Schulen, die STUWO Student City Graz und die Krankenhäuser Elisabethinen und Albert Schweizer Klinik.
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