++Top Baugrund mit Baustudie für erziebarer WNF von 880m² exkl. Freiflächen ++

++Top Baugrund mit Baustudie für erziebarer WNF von 880m² exkl. Freiflächen/Käuferfreundliche Struktur: Asset- oder Share Deal optional++

Dieser erstklassige Baugrund bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Bebauung eines Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses, Doppelhauses oder attraktiver Wohnungen. Aufgrund der gemischten Baubestimmung sind zudem auch Betriebsansiedlungen möglich, solange diese die Nachbarschaft nicht beeinträchtigen.

Fakten zum Baugrund:

• Grundfläche: ca. 886 m²
• Breite: ca. 20 m
• Versorgung: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser sowie Brunnen vorhanden
• Altbestand:  sanierungsbedürftiges Haus mit separater Garage
• Gemischtes Baugebiet
• Bauklasse I (6,5 m)
• Bauweise: g (Vorderseite) & ogk
• Garage mit elektr. Rolltor
• Unverbindliche erzielbare netto Wohnnutzfläche: 880 m² (exkl. Balkon/Terrasse/Garten)

Lage&Umgebung:

• Im Herzen von Essling
• Gute Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
• Schulen, Hort und Kindergärten in der Nähe (zu Fuß erreichbar)
• Nahe der Lobau / Donau-Auen
• Buslinie 26A in ca. 2 Gehminuten erreichbar (fährt zur U2 Aspernstraße)

Hinweis zum Bestand:
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, für dessen Abbruch bereits eine behördliche Genehmigung vorliegt. Die Liegenschaft wird inklusive bewilligtem Neubauprojekt verkauft – somit ist der Weg für eine sofortige Realisierung frei.

Fazit:
Ein ideales Projekt für private Bauherren oder Investoren, die ohne Verzögerung mit der Umsetzung starten möchten. Grundstücke mit genehmigtem Bauprojekt sind im 22. Bezirk äußerst populär – dieses Angebot bietet Klarheit, Qualität und Lagevorteil in einem.

Jetzt besichtigen, Pläne einsehen und investieren – dieses Projekt ist baureif.

Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen
Frau Suzana Badnjarevic
unter +43 699 81299419 oder per E-Mail an suzi@immometer.at gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!

Hinweis zur Unterlagenweitergabe

Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten weiterleiten können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bekanntgeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden sorgfältig erstellt. Druckfehler, Irrtümer oder Änderungen vorbehalten. Für Informationen, die von Dritten (insbesondere Eigentümerseite) zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im pulsierenden Herzen von Essling und ist lediglich wenige Minuten vom Einkaufscenter Marchfeldcenter entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Gehweite erreichbar. Für Freizeit, Sport und Erholung eignet sich die in wenigen Gehminuten erreichbare Lobau / Donau-Auen. Buslinie 26A ist ca. 2 Gehminuten (fährt zur U2 Aspernstraße) entfernt.