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TOP Büro 66m2 Erstbezug in absoluter Ruhelage Provisionsfrei

1120 Wien
66,26 m2
Nutzfläche
€ 260.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Hardfacts für eilige Leser

 

  • Erstbezug: modernes Innenhofbüro mit ca. 66 m² NFL

  • Ruhige Hoflage mit viel Tageslicht

  • Top-Infrastruktur: Meidlinger Hauptstraße in 2 Minuten Fußweg erreichbar

  • Perfekte Verkehrsanbindung: U6, Bus, Straßenbahn & Bahnhof Wien Meidling

  • Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger

  • Keine Maklerprovision 

 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Innenhofbüro mit rund 66 m², das sich im Erstbezug präsentiert. Die Einheit überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, helles Ambiente und eine moderne Raumaufteilung. Dank der kompakten Größe eignet sich dieses Objekt ideal für eine Arztpraxis, Start-ups, Freiberufler und sonstige Unternehmen. Auch als attraktive Anlage mit stabiler Vermietbarkeit bietet sich die Fläche hervorragend an.

 

Die besondere Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht dieses Büro zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

 

Lagebeschreibung

Die Vivenotgasse 52 befindet sich in absolut gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Meidlinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Banken und Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens können in nur zwei Minuten Fußweg erledigt werden.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt: Die U-Bahn-Station Meidlinger Hauptstraße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Meidling – als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – sorgt für beste Verbindungen in die Innenstadt wie auch in andere Bundesländer und ins Ausland.

 

OPTIONAL:

wäre 1 Garagenplatz um € 25.000,- zu erwerben.

Die Zusammenlegung mit dem Nachbarbüro Top 47 mit rund 36 m² wäre ebenfalls möglich, um somit ein großes Büro wie in der Visualisierung ersichtlich zu ermöglichen.

Texte und Video wurden KI unterstützt generiert

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Vivenotgasse 52 befindet sich in absolut gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Meidlinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Banken und Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens können in nur zwei Minuten Fußweg erledigt werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt: Die U-Bahn-Station Meidlinger Hauptstraße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Meidling – als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – sorgt für beste Verbindungen in die Innenstadt wie auch in andere Bundesländer und ins Ausland.

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
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Arzt
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Apotheke
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 02.10.2025, 12:06:49 Uhr; Referenz-Nummer: 6547/4084