Beschreibung
Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in der Neustiftgasse 122 im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirkbietet auf ca. 28 m² Wohnfläche alles, was man für ein urbanes, unkompliziertes Leben braucht: eine erhabene Lage im 4. Liftstock, charmanten Altbauflair und ein funktional gestaltetes Raumkonzept.
Ob als erstes Eigentum, als pied-à-terre in Wien oder als Rückzugsort mit Stil – diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Wochenpendler, die Wert auf Qualität, Lage und einen durchdachten Grundriss legen.
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Raumaufteilung:
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Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile
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Separates Badezimmer mit Dusche
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Separates WC
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Vorraum mit Stauraum
Ausstattung:
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Modernisierte Altbauwohnung mit klarer Raumstruktur
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Effiziente Infrarot-Heizung
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Separates Bad und WC – selten in dieser Größenkategorie
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Möbliert – inkl. Küche, Bett, Tisch, Stauraum
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Isolierverglaste Schallschutzfenster – für ruhiges Wohnen trotz Lage beim Gürtel
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Lift im Haus
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Gepflegter Zustand, sofort beziehbar
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Westseitige Ausrichtung – angenehm hell in den Abendstunden
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Raumhöhe über 3 Meter
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Neustiftgasse, direkt am Gürtel – jedoch hofseitig und mit modernen Schallschutzfenstern, die den Lärm nahezu vollständig ausblenden. Das macht sie zu einem ruhigen Rückzugsort mitten im 7. Bezirk, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
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U-Bahnlinie U6 (Thaliastraße), Straßenbahnlinie 5 & 46 und Bus 48A nur wenige Schritte entfernt
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Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
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In Gehweite zur Mariahilfer Straße, zum MuseumsQuartier und zur Lerchenfelder Straße
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Perfekte Anbindung in alle Richtungen – auch ideal für Pendler
Diese Lage ist besonders für junge Menschen und Stadtliebhaber interessant, die urbanes Leben, Kultur, Kulinarik und gute Erreichbarkeit schätzen.
Für Eigennutzer mit Weitblick:
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet durch ihre solide Substanz, die durchdachte Ausstattung und die zentrale Lage eine ausgezeichnete langfristige Perspektive. Gerade in etablierten Bezirken wie Neubau sind Wertstabilität und Entwicklungspotenzial besonders hoch – das macht die Wohnung auch für zukunftsorientierte Eigennutzer attraktiv.
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: EUR 159.900,-
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc und erleben Sie selbst, wie smartes und urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wien aussehen kann. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +43 664 462 1792 oder schriftlich unter office@treuwert.at - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Lerchenfelder Straße, Neubaugasse
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