TOP Eigentumswohnung in Ruhelage

Hard Facts

• Wohnfläche: ca. 83 m²

• 3 Zimmer (optional auf 4 Zimmer Umbaubar)

• Loggia/Balkon: ca. 7m² mit Grünblick

• Abstellplatz im Freien – als selbstständiges Wohnungseigentumsobjekt, dieser könnte auch veräußert werden wenn man ihm nicht benötigt.

• Kellerabteil

• Klimaanlage von DAIKIN - App gesteuert

• Neuwertige Einbauküche mit Neff Geräten

• Bad mit Dusche und Wanne

• eine Wohnbauförderung in der Höhe von rund € 51.000.-( im Preis inkludiert ) könnte man bei Förderfähigkeit übernehmen.

Rundgang durch die Wohnung

Über den Vorraum gelangt man direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das harmonisch mit der modernen Küche verbunden ist. Die neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Vom Wohnzimmer aus ist auch die ca. 8 m² große Dachterrasse zugänglich, die zum Entspannen oder Frühstücken im Freien einlädt.

Ein zentraler Flur verbindet alle weiteren Räume der Wohnung: das separate WC, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie zwei weitere Zimmer – ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Derzeit ist das Schlafzimmer mit einem großen praktischen Schrankraum ausgestattet, der bei Bedarf als drittes Zimmer genutzt werden kann.

Ein Klimagerät sorgt selbst an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur und rundet das komfortable Wohngefühl ab.

Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage nahe der Schwechat Au, einem Naturdenkmal der Stadtgemeinde Traiskirchen.

Der Moderne Wohnblock besticht durch die freundliche Aufteilung und den Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

🏫 Bildung & Kinderbetreuung

• Kindergarten Wienersdorf (Andreas Hofer-Straße 6–8) direkt fußläufig erreichbar, inklusive integrativer Betreuung, barrierefrei versehen  .

• Schulen: Volksschule Traiskirchen (K.-Hilberstraße 1), Sportmittelschule Traiskirchen und diverse Kindergärten/Krabbeltuben in Traiskirchen, Möllersdorf und Tribuswinkel  .

• Weiterbildung: Bildungszentrum BiZent, Sicherheitsakademie BZS im Gemeindegebiet  .

💊 Gesundheit & Apotheken

• In Traiskirchen sind mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte ansässig. Zusätzlich ist ein Kinderarzt in Tribuswinkel vorhanden  .

• Mindestens eine Apotheke befindet sich nahe dem Traiskirchner Hauptplatz, fußläufig von Wienersdorf aus gut erreichbar  .

🚆 Verkehrsanbindung

• Badner Bahn (WLB): Wienersdorf ist an der Badner Bahn angebunden – die Wiener Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar  .

• Neue Haltestelle: Ein Projekt zur Errichtung einer weiteren WLB-Station in Wienersdorf läuft (geplant an Alois‑Lutter‑Straße/Ecke Mühlenweg)  .

• ÖBB Aspangbahn: Der Bahnhof Traiskirchen Aspangbahn liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Regionalzug-Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt  .

• Buslinien: Mehrere VOR-Buslinien (u.a. 301, 302, 303, 304, 329) verkehren über Traiskirchen Hauptplatz; Nachtbus 303 fährt parallel zur Lokalbahn  .

• Straßeninfrastruktur: Wienersdorfer Hauptstraße (< 40 km/h Zone) mit Anbindung an die B17 Wiener Neustädter Straße und die A2  .

🛠 Wirtschaft & Freizeit

• Traiskirchen hat sich vom Industrie- zu einem modernen Wohn / Dienstleistungs‑ und Gewerbestandort gewandelt. Der ehemalige Semperit-Standort beherbergt heute einen Gewerbepark mit rund 66 Unternehmen und knapp 700 Arbeitsplätzen  .

• Weitere Highlights: Museum Traiskirchen (ehem. Kammgarnfabrik), Wiener Tramwaymuseum im Depot-Schuppen  .

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

📍 Lage & Infrastruktur Wienersdorf gehört zur Stadtgemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden und liegt nur knapp 20 km südlich von Wien – ideal für Pendler. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Wien–Schwechat  . Naherholung: Spazieren kurz abkühlen und Radfahren sind hier ein Naturgenuss. Die Schwechat-Au zwischen Tribuswinkel und Wienersdorf wurde im Jahr 1994 unter Naturschutz gestellt und als Naturdenkmal ausgewiesen. Einkauf: In Traiskirchen gibt es Supermärkte wie Penny, Billa, Etsan, sowie BIPA, Trafik, Bank, Post, Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fachärzte, Kinderarzt) und Apotheken in unmittelbarer Nähe  . Freizeit: Zahlreiche Heurigen und Weinlokale, das beliebte Aqua Splash Freibad, Weinwanderwege am Anninger, Golfclub, Badeseen und Ausflugsziele wie Schneeberg, Leithagebirge oder Neusiedlersee befinden sich in der Umgebung. Ausbau: Glasfaserausbau läuft, mit verbesserten Straßen und Gehwegen in Wienersdorf  .