* TOP * Frequenzstarkes Geschäftslokal auf der Praterstraße | ca. 162 m² | branchenfrei | Investment & Eigennutzung

* TOP * Frequenzstarkes Geschäftslokal auf der Praterstraße | ca. 162 m² | branchenfrei | Investment & Eigennutzung

Zum Verkauf gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal in absoluter Frequenzlage der beliebten Praterstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus und verfügt über ca. 162 m² Nutzfläche.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Ob Einzelhandel, Showroom, Studio, Büro, Galerie oder Dienstleistungsbetrieb oder auch was anderes - dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial.

RAUMAUFTEILUNG:

• Großzügige Verkaufsfläche
• Weitere Geschäfts-/Lagerflächen
• Büro
• Lagerraum
• separates WC

HIGHLIGHTS:

• Top-Lage auf der Praterstraße
• Hohe Sichtbarkeit & Frequenz
• Branchenfrei nutzbar
• ca. 162 m² Nutzfläche
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Altbaucharme
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Zugang auch über Hof
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger

KAUFPREIS: € 1.149.000,-

Betriebskosten: € 560,24 (inkludiert die BK, Rücklage, USt.)

Alternativ besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung um brutto € 6.000,- pro Monat.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 3 BMM zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG: Die Praterstraße zählt zu den bekanntesten Geschäftsstraßen des 2. Bezirks und verbindet den Praterstern direkt mit dem Stadtzentrum. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie unterschiedlichste Geschäftslokale sorgen für eine konstant hohe Frequenz. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zum Wiener Prater, Nestroyplatz sowie Schwedenplatz eignet sich der Standort ideal für langfristig erfolgreiche Geschäftskonzepte. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U1 Nestroyplatz, Buslinie 5A, Bahnhof Praterstern (U1 & U2 Praterstern, S-Bahn, Straßenbahn, Bus)