Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit großzügiger Nutzfläche und attraktiver Raumaufteilung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Dienstleistung oder ein individuelles Geschäftskonzept.
Das Lokal erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gastraum mit integrierter Küchen- bzw. Barfläche, der durch einen hellen Wintergarten erweitert wird und eine einladende Atmosphäre für Gäste schafft. Direkt angeschlossen ist eine großzügige, überdachte Sommerterrasse mit rund 44 m², die zusätzlichen Platz für Sitzmöglichkeiten im Außenbereich bietet und besonders in der warmen Jahreszeit ein attraktives Highlight darstellt.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 160 m² und bietet ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Flächen, darunter ein zusätzlicher Gastraum sowie Nebenräume, Lager- bzw. Kühlmöglichkeiten und mehrere WC-Anlagen für Gäste und Personal. Diese Ebene eignet sich ideal als Erweiterung des Gastraumes, für Veranstaltungen oder als zusätzliche Betriebsfläche.
Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich das Objekt individuell an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen.
Flächenaufteilung (ca.)
• Nutzfläche gesamt: ca. 160,5 m²
• Gastraum / Küche / Bar: ca. 45,7 m²
• Wintergarten: ca. 21 m²
• Gastraum Untergeschoss: ca. 33,6 m²
• Überdachte Sommerterrasse: ca. 44,3 m²
• zusätzliche Nebenräume, Kühlraum und WC-Anlagen
Highlights
• großzügige überdachte Terrasse
• Wintergarten mit viel Tageslicht
• zwei Ebenen mit vielseitiger Nutzung
• mehrere WC-Anlagen
• Kühlraum vorhanden
• flexible Raumaufteilung für verschiedene Konzepte
• ideal für Gastronomie, Café, Bar oder Eventkonzept
Das Geschäftslokal bietet eine ausgezeichnete Grundlage für ein erfolgreiches Gastronomie- oder Geschäftskonzept und überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die attraktive Terrasse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ablöse
Für das bestehende Inventar, die Ausstattung sowie die vorhandene Infrastruktur ist eine Ablöse in Höhe von € 300.000 vorgesehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Gastronomielokal befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einem etablierten Gewerbe- und Wirtschaftsstandort im Süden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Unternehmen, Bürogebäuden sowie Wohnanlagen, wodurch ein attraktives Gäste- und Kundenpotenzial entsteht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, eine U-Bahn-Station der Linie U6 befindet sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist hervorragend, wodurch der Standort sowohl für Gäste als auch für Lieferanten optimal erreichbar ist.
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