Beschreibung
Bitte beachten Sie:
Die Wohnung ist nur bedingt für eine Wohngemeinschaft geeignet.
Die beiden großen Zimmer sind zwar ideal für eine 2er-WG, aber das dritte Zimmer ist zu klein für ein Wohnzimmer.
Sehr gemütliche, generalsanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern im 1. Liftstock.
Ein Zimmer ist hofseitig, die anderen beiden straßenseitig (Seitengasse mit schönem Baumbestand) angeordnet.
Personenlift im Haus (startet im 1.Halbstock, daher nicht barrierefrei)
Nutzfläche: 72,56m2
Der Grundriss im Detail:
+ großzügiges, helles Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe
+ 2 große Zimmer (jeweils rund 19m²)
+ 1 hofseitiges Zimmer (ca. 7,7m²)
+ neuwertige, sehr gut ausgestattete Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
Weitere Details:
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Parkettzimmer (Eiche)
+ geschmackvolle Verfliesung in Küche, Bad & Toilette
+ Gegensprechanlage
Heizung: moderne Gasetagenheizung
Es kann ein altbautypisches Kellerabteil zur Verfügung gestellt werden. Für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Innenhof.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3 & S45 Ottakring
Straßenbahnlinien 2,10, 44, 46
Buslinien 45A, 46A, 46B, 48A sowie binnen 5 Gehminuten auch 10A
sonstige Infrastruktur:
Im Umfeld befinden sich eine Bankfiliale, ein Biosupermarkt und stadtbekannte Heurigenlokale.
Die nahegelegene Thaliastraße wartet mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten auf und der Wilhelminenberg kann zur Naherholung genutzt werden.
Vertrag & Kosten:
Befristung: 5 Jahre
Bruttomiete inkl. BK & USt. wie hier angeführt (= Kaltmiete); daher Gas & Strom für WW und Heizung extra
Hausverwaltung: einmalig €150.- brutto bei Vertragsunterzeichnung
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Verfügbar ab sofort!
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bitte informieren Sie uns über:
+ Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt
+ aktuelle Jobsituation
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
NEU!
Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.
Pläne
Lagebeschreibung
U3 Ottakring / Wilhelminenberg
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