Beschreibung
Willkommen in Ihrem vielseitigen Gewerbeobjekt im Herzen von Hernals – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Die hochwertig sanierte Einheit überzeugt durch maximale Flexibilität und attraktives Investmentpotenzial. Ob als Wohnraum, für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder als Arbeitsbereich – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- Gewerbeobjekt
- ca. 68m²
- Hochwertig saniert (2024)
- Separater Eingang
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Absolute Ruhelage (Hofausrichtung)
- Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Gartennutzung
- Hauptwohnsitzmeldung möglich (Bestätigung liegt vor)
- Kurzzeitvermietung (Airbnb) im Haus etabliert
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei separat begehbare Zimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die Raumhöhe von ca. 3,2 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Badezimmer mit Dusche und separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Die ruhige Innenhoflage mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten schafft eine besondere Wohnqualität – im Sommer kühl, im Winter angenehm warm.
Nutzung & Investment: Ein echter Gewerbehit – im Haus werden bereits mehrere Einheiten erfolgreich kurzfristig vermietet. Gleichzeitig ist laut Bestätigung des MBA 9/17 auch eine Hauptwohnsitzmeldung möglich, wodurch maximale Flexibilität zwischen Investment und Eigennutzung gegeben ist.
Ruhige Lage im 17. Bezirk mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur. Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Eine vielseitige Immobilie mit seltenem Nutzungsspielraum – ideal als Investment oder zur Eigennutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die ruhige Souterrain-Wohnung besticht durch ihre ideale Lage nahe Hernals, Josefstädter Straße und Alser Straße. Umgeben von Dornbach, Neuwaldegg und dem Schafbergbad genießen Sie beste Nahversorgung mit Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, ebenso Bank, Post und Polizei. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naherholung.
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