Top Investment: AirBnb-Apartment im 5. Bezirk mit Terrasse, teilsaniert, 40m²

Erstklassiges Investment – 2-Zimmer-City-Apartment mit gewerblicher Widmung & Terrasse

In einem prachtvoll kernsanierten Gebäude in Bestlage des 5. Bezirks bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren und Visionäre. Während die gesamte Liegenschaft bereits aufwendig revitalisiert wird, bietet dieses Apartment im Innenbereich noch Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Besonders hervorzuheben ist die gewerbliche Widmung als Apartment, die eine unkomplizierte und lukrative Kurzzeitvermietung (z.B. über Airbnb) in einer der begehrtesten Lagen Wiens ermöglicht.

Zustand & Ausführung

Das Gebäude wurde von außen bereits perfekt für die Zukunft gerüstet:

• Fassadensanierung: Vollständige Wärmedämmung auf beiden Seiten (hof- und straßenseitig) für optimale Energieeffizienz.

• Fenster & Türen: Neue, hochwertige Holzkastenfenster sowie eine moderne Sicherheitseingangstüre.

• Freifläche: Die 8,58 m² große Terrasse wird seitens des Bauträgers fertiggestellt und lädt zum Entspannen im Freien ein.

• Innenausbau: Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand. Sie haben die Freiheit, den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein besonderes Plus: Der Grundriss ist zum jetzigen Zeitpunkt noch flexibel anpassbar.

Lage & Infrastruktur

Die Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung und Urbanität – perfekt für touristische Gäste oder Business-Apartments:

• Öffentliche Anbindung: Direkt bei der Station Pilgramgasse. Mit der U4 erreichen Sie den 1. Bezirk (Karlsplatz/Staatsoper) in nur 8 Minuten. Durch den kommenden Ausbau der U2 wird der Standort zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens.

• Mobilität: Die Linien 13A und 14A bringen Sie in ca. 8 Minuten direkt auf die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile.

• Nahversorgung: Eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Cafés und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

• Parken: Eine öffentliche Garage befindet sich lediglich 1 Minute Fußweg entfernt.

Eine seltene Gelegenheit, ein Apartment mit Terrasse in einer Top-Lage zu erwerben, das durch die gewerbliche Nutzungsmöglichkeit und den bevorstehenden U-Bahn-Ausbau ein enormes Wertsteigerungspotenzial bietet. Gestalten Sie das Interieur nach Ihren Wünschen und profitieren Sie von einem Investment der Extraklasse.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dank der U4 und der künftigen U2 erreichen Sie das Stadtzentrum und die Mariahilfer Straße in weniger als 8 Minuten. Die exzellente Infrastruktur wird durch die Buslinien 13A, 14A und 59A ideal ergänzt. Zudem genießen Sie eine herausragende Nahversorgung mit Supermärkten, charmanten Fachgeschäften und dem beliebten Naschmarkt in unmittelbarer Nähe.